所租房屋裝修氣味較重，承租者不滿意，要求房東退租并承擔(dān)相應(yīng)違約金。日前，這起房屋租賃合同經(jīng)宜興法院法官調(diào)解，雙方和解。

 

2010年7月，王某女兒考入宜興市城內(nèi)一中學(xué)，為了給女兒創(chuàng)造一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，王某打算在學(xué)校附近租房陪讀。7月10日，王某通過中介介紹，選中了周某的一套房屋，此房今年5月才裝修，電器等也一應(yīng)俱全且全新，王某一家都比較滿意，雙方于次日即簽訂了租房協(xié)議，約定周某將該房租賃給王某居住，年租金20000元，租期三年。因是新裝修房，王某便買了些吊蘭、水果等放在房間來祛除異味。8月底，王某女兒即將開學(xué)，準(zhǔn)備入住時(shí)，王某覺得租房內(nèi)裝修氣味仍比較濃，這樣不利于女兒的健康，于是與房東周某提出退租要求。周某認(rèn)為他裝修時(shí)使用的材料均是品牌產(chǎn)品，符合國家標(biāo)準(zhǔn)，況且簽訂協(xié)議前王某等親戚多人前來看房，屋內(nèi)有余味是王某對租房通風(fēng)時(shí)間不夠。雙方交涉無果，王某另行租房，并把周某的房屋換了門鎖。

 

2010年10月初，王某請某環(huán)境監(jiān)測公司對該租房室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測結(jié)論：空氣中游離甲醛濃度不達(dá)標(biāo)（4個(gè)點(diǎn)超標(biāo)1-2倍）、空氣中苯、甲苯、二甲苯濃度達(dá)標(biāo)。有了依據(jù)后，王某將周某訴至法院，認(rèn)為所租房屋裝修嚴(yán)重不合格、空氣嚴(yán)重超標(biāo)，周某沒有提供符合居住條件的租房，要求依法判令解除房屋租賃合同，要求周某返還租金、押金、中介費(fèi)、檢測費(fèi)等并承擔(dān)違約金合計(jì)28000元。

 

庭審中，周某對檢測報(bào)告不予認(rèn)可，認(rèn)為雙方簽訂合同事先經(jīng)王某及親戚等多人實(shí)地驗(yàn)收，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同有效，請求駁回原告訴請。現(xiàn)周某更換門鎖已實(shí)際占有使用了租房，應(yīng)支付相應(yīng)的租金，故提出反訴，要求周某按照合同約定支付違約金并支付相應(yīng)房屋租金合計(jì)10000元。

 

庭后，經(jīng)法官多次做工作，向雙方當(dāng)事人釋明法律法規(guī)、分析利弊關(guān)系，王某和周某均表示愿意接受法院調(diào)解。11月15日，在租房內(nèi)，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，在法官主持下，雙方清點(diǎn)了房內(nèi)物品、交付了租房鑰匙，周某退還王某部分租金。

 

法官提醒：現(xiàn)實(shí)中，老百姓對健康居住生活重視程度不斷增加，提倡健康低碳生活，因房屋裝修導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)（甲醛濃度是主要指標(biāo)之一）而引起的糾紛經(jīng)常發(fā)生，而在房屋租賃合同糾紛中卻不多見。為避免租房時(shí)因室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)引起糾紛，房客在選擇租房時(shí)要關(guān)注房屋裝修時(shí)間、用材情況、通風(fēng)情況，較長時(shí)間封閉室內(nèi)空氣后進(jìn)行室內(nèi)察看；簽訂租房合同時(shí)，也可以將室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)在合同條款中明示，必要時(shí)花費(fèi)幾百元錢先進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測；另一方面，房東在裝修房屋時(shí)，要做到材料選擇盡可能符合健康要求，甲醛最主要來源于人工合成板中的脲醛樹脂粘合劑，選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，能從根本上減少甲醛的釋放。即使產(chǎn)生此類糾紛，雙方盡可能做到友好協(xié)商，共同面對客觀現(xiàn)實(shí)，房客請有關(guān)部門進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測時(shí)應(yīng)通知房東到場，雙方應(yīng)本著及早解決的原則，時(shí)間拖得越久，各自的經(jīng)濟(jì)損失也就越大。