2010年6月份，丈夫劉某背著妻子顧某將夫妻共有的一套價(jià)值45萬余元的房屋以26萬元的低價(jià)賣給紀(jì)某。同年8月，紀(jì)某要求劉某夫妻協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，妻子才發(fā)現(xiàn)丈夫的這一行為。在和紀(jì)某協(xié)商未果的情況下，憤怒的顧某將丈夫劉某和買受人紀(jì)某一起送上了被告席，訴求確認(rèn)劉某與紀(jì)某訂立的房屋買賣合同無效。日前，金湖縣人民法院開庭審理了這起特殊的房屋買賣合同糾紛案件。

 

法院經(jīng)審理后查明，原告顧某與被告劉某系夫妻關(guān)系，2009年6月，劉某在顧某不知情的情況下與紀(jì)某簽訂了一份房屋買賣合同，合同中約定劉某將本案的訟爭(zhēng)房屋以26萬元的價(jià)格賣與紀(jì)某，在紀(jì)某支付全部購(gòu)房款后劉某協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。同年7月，紀(jì)某在給付了劉某20萬元后，從劉某手中取得房屋鑰匙入住。次月，紀(jì)某將余款6萬元交付給了劉某，同時(shí)要求劉某為其辦理過戶手續(xù)。此時(shí)顧某方被告知該房屋已經(jīng)被丈夫以超低價(jià)格出賣，顧某隨即表示反對(duì)，但紀(jì)某堅(jiān)稱自己已經(jīng)和劉某簽訂了買賣協(xié)議，并且支付了購(gòu)房款，不同意退還房屋，雙方由此產(chǎn)生糾紛。

 

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，劉某未經(jīng)共有人同意擅自將共有房屋出售給紀(jì)某，侵犯了顧某的合法權(quán)益，其與紀(jì)某訂立的買賣合同未經(jīng)顧某同意或追認(rèn)，該合同不發(fā)生法律效力。現(xiàn)紀(jì)某雖然占有該房屋，但未辦理所有權(quán)過戶登記手續(xù)，不符合善意取得條件，故其買賣行為無效，綜上，法院一審判決劉某與紀(jì)某簽訂的房屋買賣合同無效。