近日，南通開發區法院成功化解一起極易激化的物權保護案件。

 

本案訴爭房屋南通開發區新星苑21-117室，理應由南通開發區新星房地產有限公司移交給新星苑業主委員會，作為小區物業配套用房。但在移交手續辦理之前,第三人羅某已支付給開發公司25萬元，作為該房部分購房款，雙方雖未簽訂書面房屋買賣合同，但羅某已將房屋改造為超市經營至今。為此，新星苑業主委員會向法院起訴，要求開發公司履行移交義務，并要求羅某遷出該房屋。羅某現身患癌癥，情緒非常激動。受案后，承辦法官徐娟考慮到此案的特殊性，針對訴爭焦點，從保民生、保穩定、保發展的大局出發，將調解工作貫穿于案件的始終。調解中，羅某多次意欲扭打原告代理人，甚至以死相威脅，鬧得不可開交。徐法官耐心釋法明理，極力安撫其情緒，并積極與開發公司協商，力爭三方利益得以平衡。最終，經法院多次調解，三方達成調解協議：新星房地產有限公司將新星苑21-117室物業配套用房移交給新星苑業主委員會；新星苑業主委員會將新星苑21-117室租賃給羅某，租賃期至2012年12月31日；新星房地產有限公司將新星苑 21-106室房屋出售給羅某，羅某以購買新星苑21-117室已支付25萬元沖抵購房款，余款20萬元于房屋買賣合同簽訂之日起7日內付清。協議簽訂后，原告新星苑業主委員會撤回了起訴。

 

至此，開發區法院有效地避免了一起易激化事件的發生，得到了當事人的一致肯定，取得了較好的社會效果和法律效果。