欲在縣城購買商品房，后知曉有人出售房屋，經(jīng)雙方協(xié)商后，購買方向出售方交納五千元訂金，經(jīng)打聽得知房屋并非系商品房，而是拆遷安置房，在五年內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)，購買方要求出售方返還訂金未果，遂訴至法院。近日，射陽法院對該案作出一審判決。

 

2009年10月19日，呂某向康某立收據(jù)一份，收取購房定金5000元，雙方約定：被告將其房屋以及車庫以175000元總價出售給康某，房款交付時間為立據(jù)之日起半個月內(nèi)。后康某得知該房屋為拆安置房，五年內(nèi)不允許上市買賣，不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，要求呂某夫婦退還所收定金，呂某夫婦以康某明知該房為拆遷安置房為由拒絕退還所收定金。康某遂訴訟來院，要求呂某夫婦返還定金5000元。

 

法院審理后認為：原、被告之間雖未簽訂書面合同，但是被告收取了原告的購房定金，即可以認定原、被告房屋買賣合同成立。由于本案爭議的房屋系拆遷安置房，被告的房屋尚未取得房產(chǎn)證。根據(jù)相關規(guī)定該房屋在五年內(nèi)不可買賣，原告的合同目的不能實現(xiàn)，故原、被告間的房屋買賣合同應予解除。在被告不能舉證原告明知該房屋為拆遷安置房，五年內(nèi)不允許上市的情況下。原告要求被告返還定金5000元依法成立，本院予以支持。兩被告系夫妻關系，故原告要求被告王忠芳一并承擔返還義務，并無不當。遂作出被告呂某夫婦返還原告康某人民幣5000元的判決。