涉老案件集中六大類：養(yǎng)老、婚戀、房產(chǎn)、家庭矛盾、鄰里、買賣合同糾紛
作者：寧雪妍 發(fā)布時(shí)間：2010-10-14 瀏覽次數(shù)：2611
老年人是社會(huì)的弱者群體，因?yàn)槟昀喜槐?、法律知識(shí)缺乏等不利因素，在合法權(quán)益受到侵害后，自我保護(hù)的意識(shí)和能力較弱，重陽(yáng)節(jié)將至，老年人成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，老年人的合法權(quán)益維護(hù)現(xiàn)實(shí)狀況如何，涉老糾紛有哪些新特點(diǎn)？記者帶著這樣的疑問來(lái)到了南京市首家保護(hù)老年人合法權(quán)益合議庭----秦淮區(qū)人民法院老年法庭了解到第一手資料。
類型一：贍養(yǎng)糾紛
七旬老母無(wú)奈獨(dú)居農(nóng)村。俗話說(shuō)養(yǎng)兒防老，年紀(jì)大了能和子女住在一起，一來(lái)可以享受天倫之樂，二來(lái)也可以得到子女照顧?？杉易×系?st1:personname w:st="on" productid="陳老">陳老太太卻寧可一人獨(dú)居，也絕不肯再和兒子一家同住，并且無(wú)奈地以一紙?jiān)V狀將兒子告上了法庭。
住養(yǎng)老院無(wú)人付錢。老朱80多歲了，和老伴生有二兒一女，老伴早年去世，老朱原本輪流在子女家居住，含飴弄孫，本應(yīng)其樂融融，可現(xiàn)在老朱卻要求子女送他去養(yǎng)老院，這是什么原因？法庭上，老朱訴請(qǐng)，自己本來(lái)有一套房子，后來(lái)拆遷自己分得了20萬(wàn)，考慮到自己年紀(jì)那么大，一個(gè)人居住也不方便，最后決定不再買房，而是到三個(gè)子女家里輪流居住，當(dāng)時(shí)子女都很樂意，誰(shuí)料現(xiàn)在拆遷款給子女拿得差不多了，子女對(duì)她的態(tài)度也大不如前了，因此要求住進(jìn)養(yǎng)老院，費(fèi)用由子女負(fù)擔(dān)。三個(gè)子女說(shuō)法不一。老大說(shuō)自己是從父親手里拿了五萬(wàn)塊，但那是借的錢，自己給父親打了欠條，早晚要還的，自己沒有侵吞父親拆遷款的意思，父親剩下的錢是怎么花的，自己根本不知情。老二表示，父親在自己家里住的時(shí)間最長(zhǎng)，長(zhǎng)達(dá)四年之久，這四年里父親吃穿住看病也花掉了四五萬(wàn)，父親住在自己家里，自己和妻子要照顧老人的起居，父親另外給了自己六萬(wàn)塊，這也是人之常情。老三表示，自己是唯一的女兒，家里條件最差，每個(gè)月只有幾百塊錢收入，兄弟們都從父親手里拿了拆遷款，父親私下貼給自己幾萬(wàn)塊錢也不為過。但自己家里條件確實(shí)艱苦，不能接父親來(lái)住，父親住養(yǎng)老院自己也沒有錢給。老年法庭法院經(jīng)過審理，查明上述相關(guān)事實(shí)，經(jīng)過調(diào)解，三位子女最終同意為老人聯(lián)系養(yǎng)老院，每月基本費(fèi)用為550元，兩個(gè)兒子各承擔(dān)200元，女兒承擔(dān)150元。
類型二：房產(chǎn)糾紛
以房產(chǎn)換孝心。老人把房子過戶給子女中的一個(gè)，并約定由這個(gè)子女承擔(dān)主要的贍養(yǎng)責(zé)任，這是不少城市家庭采取的養(yǎng)老方式，但這種方式也不能讓養(yǎng)老毫無(wú)后顧之憂，過戶前后子女態(tài)度迥然不同，我們不禁設(shè)想：假如房產(chǎn)證上還是兩位老人的名字，根據(jù)兒女的孝順情況確定房子的歸屬，那么兒子現(xiàn)在的態(tài)度會(huì)否有所不同？方長(zhǎng)順和周家菊是一對(duì)年過七旬的老夫妻，二人膝下一兒一女，現(xiàn)在兒女也都人過中年，成家立業(yè)，老人因?yàn)槟晔乱迅?，兩人的收入不足以支付生活、看病等費(fèi)用，只好將唯一的兒子方朝陽(yáng)告上法院。據(jù)兩位老人陳述，他們本來(lái)?yè)碛幸惶追孔樱挥谇鼗磪^(qū)箍桶巷，考慮到年紀(jì)越來(lái)越大，膝下就這么一個(gè)兒子，將來(lái)肯定要依靠?jī)鹤羽B(yǎng)老送終，于是決定將這套房子過戶到兒子名下，并且未收分文房款，只約定兩位老人擁有居住權(quán)。近兩年，兩位老人相繼患有腦梗等疾病，生活逐漸不能自理，只好花錢請(qǐng)保姆來(lái)照顧日常起居，女兒也經(jīng)常前來(lái)探望，貼補(bǔ)些費(fèi)用。但隨著醫(yī)療費(fèi)、保姆費(fèi)各項(xiàng)開支的增加，老人入不敷出，兒子不僅不盡贍養(yǎng)義務(wù)，反而認(rèn)為他們請(qǐng)保姆完全沒有必要，浪費(fèi)錢財(cái)，為此經(jīng)常與母親爭(zhēng)吵，最后把保姆趕走了，被告還要搬到箍桶巷的房子居住，老人只好住到敬老院，這又是一筆很大的開銷，老人只好訴請(qǐng)法院，要求兒子支付贍養(yǎng)費(fèi)。被告表示，當(dāng)時(shí)父親的房子過戶給自己，并不是無(wú)償?shù)?，自己付了好幾萬(wàn)的購(gòu)房款，但當(dāng)時(shí)沒打收條。父母都有退休工資，并且不低，應(yīng)該足夠支付日常開支，自己家庭經(jīng)濟(jì)困難，自己每個(gè)月只有一兩千塊錢的收入，沒有能力贍養(yǎng)父母，除非父母搬出箍桶巷的房子，自己把房子租出去，出租的錢自己收，那就每個(gè)月給父母400塊錢的撫養(yǎng)費(fèi)。經(jīng)過法院調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，原告擁有箍桶巷房子的居住權(quán)，被告在原告居住期間不能搬進(jìn)去住，否則需要支付當(dāng)初的購(gòu)房款，鑒于被告經(jīng)濟(jì)條件困難，就不要求其支付贍養(yǎng)費(fèi)了。
養(yǎng)不養(yǎng)老看房產(chǎn)。周老太已經(jīng)90歲了，雖有五個(gè)子女，但卻孤身一身住在養(yǎng)老院。老太吃低保，不足以支付養(yǎng)老院的費(fèi)用，再加上越來(lái)越繁重的醫(yī)療費(fèi)，老太不堪重負(fù)，將五子女一起告上法院，要求子女每月支付贍養(yǎng)費(fèi)150元，共同負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)。老三表示，自己是養(yǎng)女，并非老太親生，是收養(yǎng)的，老太并沒有盡過撫養(yǎng)責(zé)任，當(dāng)時(shí)收養(yǎng)時(shí)自己已經(jīng)成年，能夠獨(dú)立掙錢養(yǎng)活自己，并時(shí)常貼補(bǔ)家用，所以自己對(duì)老太沒有贍養(yǎng)義務(wù)，但愿意有時(shí)補(bǔ)貼一些。老五表示，當(dāng)年自己才剛滿周歲，母親就把自己過繼給別人，自己也沒有義務(wù)來(lái)贍養(yǎng)她，但現(xiàn)在逢年過節(jié)自己還是會(huì)給老太一些錢，要求自己像其他子女一樣分擔(dān)不公平。老大老二表示，自己一直都在盡對(duì)老太的贍養(yǎng)責(zé)任，老太要求每月每人出150元，自己沒有意見，平攤醫(yī)療費(fèi)也沒有異議，但關(guān)鍵的問題是老太名下有一套房子，現(xiàn)在老六住著，要立個(gè)字據(jù)，將來(lái)子女平分，老太的養(yǎng)老不是問題。原來(lái)老四家庭條件不好，身體也不好，住在老太的房子里，一直沒有支付房屋使用費(fèi)給老太，老太沒有房子住，住在養(yǎng)老院，每月多出一千多塊錢的支出，其他子女自然不樂意，要求把老太的房子出租，租金補(bǔ)貼老太，不夠的子女再補(bǔ)上，但是房子不能讓老六一人占著。法院經(jīng)過審理認(rèn)為，子女應(yīng)當(dāng)關(guān)心和照料老年人，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對(duì)老年人經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的義務(wù)，老年人自有的或者承租的住房，子女不得侵占，原告自由的住房可以有一定的收入補(bǔ)貼生活，親生子女包括被過繼子均有贍養(yǎng)義務(wù)，每月承擔(dān)150元。
類型三：婚姻糾紛
老夫少妻反目成仇。十二年前，當(dāng)時(shí)年僅29歲的羅美在一次飯局上遇到年屆中年的技術(shù)員陸曉明，席間有人向羅美勸酒，陸曉明多次幫她代酒，讓羅美好感頓生，宴席過后，陸主動(dòng)提出送羅美回家，原來(lái)，陸曉明早已瞄準(zhǔn)羅美，萌生了追求之意。羅美剛剛走出一段失敗的婚姻，陸曉明也早年夫妻感情破裂，妻子另嫁他人，兩人在多次電話、見面聯(lián)系后，順理成章走到一起，陸曉明有一個(gè)20歲的兒子陸誠(chéng)，兩人婚后帶著陸誠(chéng)一起生活。因?yàn)榱_美比陸曉明小近20歲，年輕貌美，嫁給他也是沖破了家庭重重阻礙，陸曉明對(duì)這個(gè)老婆特別疼愛，甚至超過了對(duì)兒子的關(guān)心，家中的財(cái)政大權(quán)統(tǒng)統(tǒng)交給新婚妻子掌管，自己每月賺的錢全部上繳，僅從妻子手中領(lǐng)取數(shù)額很少的零花錢，兩人感情最好的時(shí)候，陸曉明不顧兒子的強(qiáng)烈反對(duì)，把自己婚前買的一套房子，加上了羅美的名字。羅美對(duì)這個(gè)丈夫甚是滿意，以為自己終于找到可以相伴一生的伴侶。一晃五年時(shí)光過去，兩人的感情沒有隨著時(shí)間的推移日漸深厚，反而爭(zhēng)吵越來(lái)越多，陸曉明不像過去那樣對(duì)羅美百依百順，反而花了更多的心思在兒子孫子身上。過去陸曉明十分眷戀羅美，兩人過著甜蜜二人世界，對(duì)兒孫的事情關(guān)注很少，但隨著年齡的增長(zhǎng)，陸曉明開始經(jīng)常打電話喊兒子一家來(lái)吃飯，每到這時(shí)，他一家人其樂融融，盡享天倫之樂，把在廚房忙碌大半天的羅美晾在一旁。一次，羅美在廚房忙活完，走到客廳一看飯菜大都吃個(gè)底朝天，當(dāng)場(chǎng)氣的發(fā)作，就是這一次爭(zhēng)吵，讓兩個(gè)人的問題明朗化，此后，經(jīng)常為一些家庭瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，羅美甚至多次離家出走，之后，陸曉明接管了家中財(cái)政大權(quán)。2009年起，陸曉明因病入院，先后兩次動(dòng)手術(shù)。2010年5月，剛剛因?yàn)闋?zhēng)吵搬回娘家的羅美和其家人接到法院傳票，陸曉明竟然一紙?jiān)V狀把羅美和她的弟弟妹妹一同告上法院。起訴書中稱，羅美在管理家中錢財(cái)幾年間，家中沒有一分錢存款，按照家庭日常消費(fèi)，那幾年家庭應(yīng)有結(jié)余約4萬(wàn)元，應(yīng)該被羅美私吞了，庭審中，陸曉明請(qǐng)了兩位單位同樣擔(dān)任技術(shù)員的同事出庭作證，他們家庭狀況與陸家相似，每年大約結(jié)余一萬(wàn)元左右。另外，羅美的弟弟妹妹結(jié)婚、生小孩期間，羅美每家給了一萬(wàn)元作為賀禮，事先沒有經(jīng)過自己同意，事后雖然告訴自己，但由于木已成舟，自己當(dāng)時(shí)只能吃啞巴虧，現(xiàn)在兩個(gè)人感情出現(xiàn)裂痕，沒必要自己的錢給外人，羅美當(dāng)初處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有經(jīng)過自己的同意，應(yīng)當(dāng)予以返還。庭審中，羅美辯稱，掌管錢財(cái)那幾年，自己沒有工作，陸曉明收入都用于家庭開支、人情往來(lái)，并無(wú)節(jié)余，給弟弟妹妹的錢是家庭內(nèi)部人情往來(lái)，自己有權(quán)處置，再說(shuō)，事后也告訴他了，他也沒說(shuō)什么。法院經(jīng)過審理認(rèn)為，原告認(rèn)為被告隱匿家庭結(jié)余4萬(wàn)元，并沒有證據(jù)加以證明，其所提供的證人證言，鑒于每個(gè)家庭收支情況不同，他人家庭收入有結(jié)余不能證明被告藏匿共同財(cái)產(chǎn)，因此不予采信。關(guān)于二萬(wàn)元禮金，該款項(xiàng)屬于家庭內(nèi)部的人情往來(lái)，被告羅美有權(quán)處分，不應(yīng)予以返還，即使如原告所述，該款系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從該款項(xiàng)數(shù)額來(lái)看，仍然屬于日常家事代理的范疇，原告無(wú)權(quán)要求撤銷該款項(xiàng)的給付，依法駁回原告陸曉明的訴訟請(qǐng)求。
因病導(dǎo)致夫妻關(guān)系惡化。孟彩霞和老伴錢有順都已經(jīng)年過花甲，近年來(lái)，隨著孟彩霞身體健康狀況惡化，雙方爭(zhēng)吵的次數(shù)增多，孟彩霞認(rèn)為錢有順對(duì)自己漠不關(guān)心，故訴至法院要求離婚。孟彩霞訴稱，當(dāng)初嫁給被告，被告經(jīng)濟(jì)條件并不好，自己只圖找個(gè)知冷知熱的人，生活上互相照應(yīng)。可是自從自己生病以來(lái)，被告實(shí)在讓自己寒心，自己本來(lái)就患有枝氣管哮喘，夜里發(fā)病時(shí)，被告一向是不聞不問，原告要自己前往醫(yī)院就診，住院期間，被告也很少探望，更不要說(shuō)照料，被告還經(jīng)常為原告看病花錢的事情大吵大鬧。原告實(shí)在無(wú)法與被告生活下去，要求離婚。錢有順辯稱，原、被告之間并無(wú)利害沖突，感情尚未破裂，堅(jiān)決不同意離婚。原告之所以要離婚，是因?yàn)橄颖桓婀ぷ鞑缓?，掙不到錢，自己內(nèi)退后，為了養(yǎng)家糊口，給原告一個(gè)好的生活條件，自己前往深圳打工，那幾年間，自己因?yàn)楹驮嫦嗑嗌踹h(yuǎn)，確實(shí)不能很好的照顧原告，自己認(rèn)為兩人都大么大年紀(jì)，又不是小年輕，何必親親我我，搭伙過日子，只要多掙點(diǎn)錢就行了，加上在深圳的幾年，自己沒有技術(shù)，年紀(jì)又大，也沒掙到什么錢，還花了不少家里的錢，所以原告氣憤不過，才要求離婚。自己今后會(huì)努力改正缺點(diǎn)，體貼關(guān)心原告。法院經(jīng)過審理認(rèn)為，夫妻之間在家庭生活中應(yīng)當(dāng)互相關(guān)心、互相信任、互相扶持。本案原、被告婚后感情一直較好，現(xiàn)雙方之間雖有矛盾，但多為經(jīng)濟(jì)問題及其他家庭瑣事，而非根本性矛盾，夫妻感情尚未破裂，故法院不準(zhǔn)原、被告離婚。
類型四：家庭矛盾
贈(zèng)與孫女的房子想要回。小涵今年二十歲，在上海讀大學(xué)，今年七月份放暑假，本來(lái)準(zhǔn)備好好玩一玩，結(jié)果卻收到法院的傳票，爺爺奶奶竟然把她告上了法院，到底是什么原因，讓自幼疼愛她的爺爺奶奶把她推向被告席？事情還要從二年前說(shuō)起。
婆媳矛盾引發(fā)親家大戰(zhàn)。小夫妻為家庭瑣事爭(zhēng)鬧不休，婆婆和岳母聞?dòng)嵹s來(lái)，各自偏袒自己的孩子，勸架不成惡語(yǔ)相向，導(dǎo)致矛盾升級(jí)，雙方親友加入混戰(zhàn)，婆婆將岳母告上法院，要求對(duì)方賠償醫(yī)療費(fèi)等損失。近日，秦淮法院審結(jié)了這起案件。2009年底，小惠和小朝因?yàn)楝嵤略诩依锍沉似饋?lái)，小惠感覺婆婆方老太、小姑小美都虎視眈眈盯著自己，自己勢(shì)單力薄，打電話叫來(lái)了自己的媽媽李老太，李老太本來(lái)是來(lái)勸架的，可是一進(jìn)家門，就聽見方老太教唆兒子：“打她，反了她了，在我家敢這樣!”,女婿小朝真的推了把小惠，李老太心疼極了，上去就和方老太扭打在一起，方老太的女兒、女婿，李老太的兒子紛紛加入混戰(zhàn)。這一家這樣的混戰(zhàn)已經(jīng)不是第一次，兩家的矛盾要從幾年前說(shuō)起。2007年，小朝和小惠經(jīng)由小惠的舅舅介紹相識(shí)，時(shí)年小朝已經(jīng)年屆三十，父母催促成親，委托親朋好友介紹女朋友不下二十個(gè)，一直高不成低不就，拖到現(xiàn)在。小惠比小朝小五歲，看起來(lái)性格溫婉，小朝母親當(dāng)時(shí)就相中了，催促二人盡快完婚。當(dāng)年年底，兩人舉行了婚禮。不久，小惠懷孕了，這原本是一件喜事，結(jié)果卻成了雙方矛盾的源頭。因?yàn)槁爠e人說(shuō)懷孕前三個(gè)月容易流產(chǎn)，小惠夫妻一直謹(jǐn)小慎微，婆婆看不慣，多次說(shuō)孩子又不是豆腐渣工程，有人從車上往下跳都不會(huì)流產(chǎn)；小惠剛懷孕時(shí)是冬天，下大雪，小惠打車上下班，被婆婆知道了，又是一頓好說(shuō)，說(shuō)自己當(dāng)年都是擠公交車上下班，哪有那么嬌氣；婚后，小惠夫妻一直在婆家吃晚飯，小惠以為懷孕后自己能夠得到特殊的照顧，沒想到小朝在家，飯菜就異常豐盛，小朝不在家，家里就是青菜蒜苗一類。類似的事情一件接一件，小惠天天向小朝抱怨，小朝沒辦法，只好把丈母娘請(qǐng)來(lái)照顧媳婦，懷孕風(fēng)波才逐漸平靜，但婆媳隔閡卻一天天加大，只是還沒有撕破臉。年底，小惠生有一子，全家歡喜，住院幾天，公公婆婆天天送飯送菜，噓寒問暖，小惠也被感動(dòng)了，覺得他們還是心疼自己的。出院后，討論到此后月子問題，家庭內(nèi)部產(chǎn)生了分歧，婆婆一再?gòu)?qiáng)調(diào)，南京都是丈母娘伺候月子，還列舉了多家例子。小惠覺得懷孕期間都是自己的母親在照顧，坐月子還要母親實(shí)在太辛苦，自己要請(qǐng)?jiān)律?，婆婆還百般阻撓，說(shuō)哪個(gè)親戚請(qǐng)的月嫂根本不幫忙等等，請(qǐng)了沒有用等等。最后，還是小惠媽媽心疼女兒，繼續(xù)照顧著母子倆。因?yàn)檫@件事，兩親家見面難免言語(yǔ)間有些不好聽的話。小惠對(duì)婆婆十分失望，向小朝發(fā)狠話：“你媽不伺候我月子，將來(lái)她老了你也別要求我伺候！”小朝自知自家理虧，滿口答應(yīng)。當(dāng)初結(jié)婚的時(shí)候，小惠家提出小朝要有房子，小朝父母滿口答應(yīng)，說(shuō)早就給他們準(zhǔn)備好婚房，將來(lái)自己養(yǎng)老肯定靠?jī)鹤?，房子?dāng)然給兒子，為表示誠(chéng)意，小朝父母還和兒子一起去做了公證。但是，讓小惠沒想到的是，老公竟然瞞著自己，又和父母做了一次公證，公證房產(chǎn)60%歸小朝，40%歸小朝妹妹所有。小惠得知此事后，和小朝大吵了一架，小朝表示自己也沒有辦法，母親和妹妹天天在自己跟前念叨，自己煩不勝煩，不答應(yīng)不行。而且母親要求自己瞞著媳婦，自己也擔(dān)心小惠知道后吵鬧，所以才一直瞞著，沒想到紙包不住火。這件事情后，小惠和婆婆、小姑發(fā)生了直接的沖突，數(shù)月不來(lái)往。后來(lái)，婆婆家的房子拆遷，在沒經(jīng)過小惠同意的前提下，公公婆婆搬到了小夫妻的家里，小姑還挑釁說(shuō)，這房子是他家的，想住就住，跟她無(wú)關(guān)。這樣一家人，共處一個(gè)屋檐下，能和睦相處嗎？這才出現(xiàn)了開頭的一幕。方老太以李老太沖入她家將自己打傷為由，將李老太告上法院，要求其賠償醫(yī)藥費(fèi)等2301元并要求其賠禮道歉。法院經(jīng)過審理。查明事實(shí)認(rèn)為,原、被告雙方因家庭成員之間發(fā)生矛盾，未能采取有效措施予以阻止，反而相互動(dòng)手，激化了矛盾，雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，判決被告對(duì)原告的損失承擔(dān)60%的責(zé)任。
類型五：相鄰關(guān)系糾紛
不堪半夜騷擾，將鄰居告上法院。老吳近日寢食難安，幾個(gè)月來(lái)，老是半夜聽到有人敲自家門，自己家的玻璃也莫名其妙的碎了，在多次報(bào)警無(wú)效后，老吳將左右兩邊的鄰居告上法院。
類型六：被騙財(cái)物糾紛
老人被騙將房屋過戶他人。兩位老人因輕信親戚的花言巧語(yǔ)，輕率的將唯一的住房過戶給他人，還打了48萬(wàn)的收條，實(shí)際上分文沒有拿到，差一點(diǎn)貪小便宜吃大虧，秦淮法院老年法庭在深入調(diào)查、查明事實(shí)情況下，依法判處買賣合同無(wú)效，幫助老人拿回了自己的房產(chǎn)。
去年年初，親戚李全找到陳福順老人，說(shuō)自己欠了一個(gè)叫劉正才的人一筆錢，想用老人的房子抵押向銀行貸一筆款還清欠劉正才的錢，這筆貸款由自己慢慢償還，保證不會(huì)連累老人，并許諾給老人一定的好處。由于李全曾經(jīng)用老人女兒的房子貸過一筆款應(yīng)急，后來(lái)李全按時(shí)還清了貸款，并支付了老人女兒一筆錢表示感謝，這次他再?gòu)埧?，老人考慮到李全信用不錯(cuò)，又是親戚關(guān)系，再加上李全許諾的不菲的感謝費(fèi)，老人心動(dòng)了，表示應(yīng)允。不料，幾天后李全又找到陳福順老人，聲稱劉正才說(shuō)了，老人年齡比較大，不太容易能從銀行貸到款，不如將房屋以買賣的形式過戶給劉正才，再以劉正才的名義去貸款。老人雖然隱隱覺得有些不對(duì)勁，但經(jīng)不住李全的游說(shuō)，還是答應(yīng)了。在李全的一手操辦下，陳福順老人與劉正才簽訂了南京市房地產(chǎn)買賣契約，合同約定陳福順將位于武定門的一處房屋以價(jià)款48萬(wàn)元出售給劉正才，同日雙方辦理了南京市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，進(jìn)行了房屋轉(zhuǎn)讓交易，陳福順老人和老伴在收條“今收到劉正才購(gòu)秦淮區(qū)武定門某幢某室房款計(jì)人民幣肆拾扒萬(wàn)元整”上簽字，實(shí)際上陳福順老人一分錢沒有收到。半個(gè)月后劉正才用這套房屋向銀行辦理了抵押貸款32萬(wàn)元。為了讓老人心安，李全給老人打了一張借條，證明自己借了陳福順老人48萬(wàn)元整。一切手續(xù)都辦妥了，陳福順和老伴卻開始愈來(lái)愈不安了，自己雖然還住在這個(gè)房子里，可是這個(gè)房子已經(jīng)過戶給了別人，房產(chǎn)證上是別人的名字，自己怎么住也不踏實(shí)，自己還到了48萬(wàn)的收條，萬(wàn)一對(duì)方不承認(rèn)，要把房子據(jù)為己有怎么辦？老人越想越害怕，和幾個(gè)相熟的鄰居一說(shuō)，大家紛紛卻他趕緊把房子要回來(lái)，小心房子被騙走，老兩口連個(gè)住處都沒有。一聽這話，老人心口象是被壓上了一塊巨大的石頭，整日心事重重，無(wú)所適從，一時(shí)半會(huì)有不好意思開口要房子，畢竟當(dāng)初自己也同意了，現(xiàn)在反悔怎么和親戚交待？就這樣過了一年，老人終于決定向劉正才要回自己的房子，沒想到對(duì)方一口拒絕，稱房子是自己的，產(chǎn)權(quán)證在手上，誰(shuí)也要不走，老人慌了。在鄰居的建議下，兩位老人來(lái)到秦淮法院老年法庭進(jìn)行咨詢，法官熱情接待了他們，耐心聽取他們的陳述，對(duì)相關(guān)的法律問題進(jìn)行了解答，并建議他們通過訴訟解決問題。今年年初，陳福順老人將劉正才、李全一并告上法院，訴稱兩被告假借房產(chǎn)抵押貸款的名義，以欺詐的手段，違背自己的真實(shí)意愿而簽訂了房產(chǎn)買賣合同。被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，不僅給原告造成了經(jīng)濟(jì)上的損失，也使其在精神上受到了嚴(yán)重的傷害。原告多次找被告要求歸還房產(chǎn)未果，現(xiàn)訴至法院要求判令：確認(rèn)原告與被告簽訂房屋買賣合同的民事行為無(wú)效，判令被告返還原告的房產(chǎn)。庭審上，被告劉正才辯稱，原、被告之間的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。在法院調(diào)查中，李全承認(rèn)自己因?yàn)榍穭⒄佩X，與劉正才協(xié)商用陳福順房屋通過買賣形式辦理貸款來(lái)償還劉正才債務(wù)，現(xiàn)在房屋貸款是由自己還。承辦法官經(jīng)過多次調(diào)查，與雙方當(dāng)事人談話，憑借豐富的審判經(jīng)驗(yàn)，敏銳地認(rèn)識(shí)到該案的實(shí)質(zhì)是他人利用老人貪小利，易輕信人的弱點(diǎn)，以房屋買賣形式套取銀行貸款，以合法形式掩蓋非法目的，依法判決房屋買賣合同無(wú)效。該案上訴到二審法院后，二審法院亦認(rèn)為一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，遂維持原判。至此，陳福順老人臉上終于露出了久違的笑容，而老人的鄰居們也紛紛稱贊老年法庭為維護(hù)老人合法權(quán)益所做的工作，并陪同老人一起給老年法庭送來(lái)錦旗。
涉老案件呈現(xiàn)新特點(diǎn)：
1、新類型涉老案件不斷出現(xiàn)。隨著生活水平的不斷提高，社會(huì)物質(zhì)文化生活的日益豐富，老年人社會(huì)交往活動(dòng)也日益頻繁，同時(shí)也帶來(lái)他們?cè)谏鐣?huì)交往活動(dòng)中引發(fā)的糾紛增多，在民事活動(dòng)的各個(gè)領(lǐng)域都有涉老案件產(chǎn)生。同時(shí)，涉老案件也不斷涌現(xiàn)新的類型，在贍養(yǎng)糾紛，析產(chǎn)糾紛，繼承糾紛，相鄰權(quán)糾紛等傳統(tǒng)的涉老案件之外，房屋買賣合同糾紛、贈(zèng)與糾紛等新類型涉老案件。
2、涉老案件類型相對(duì)比較集中。由于老年群體自身特殊性，涉老案件也呈現(xiàn)其自身特點(diǎn)，大量涉老案件相對(duì)集中，主要集中在離婚、贍養(yǎng)、繼承、相鄰關(guān)系等糾紛，特別是今年以來(lái)，秦淮法院審理了多起老年人與其（孫）子女之間的房屋贈(zèng)與合同糾紛，主要表現(xiàn)為因（孫）子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，老年人訴至法院要求撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與以保障晚年生活。在多起案件中，老年人將房產(chǎn)贈(zèng)與孫（子）輩并已辦理過戶登記，但均未在合同中將孫（子女）履行贍養(yǎng)義務(wù)作為贈(zèng)與房產(chǎn)的條件進(jìn)行明確約定，從而在庭審中難以確認(rèn)為附條件的贈(zèng)與。
3、涉老案件高齡化傾向明顯、調(diào)解難度較大。近年來(lái)涉老案件不斷增多的同時(shí)，老人當(dāng)事人的年齡也“居高不下”，出現(xiàn)了高齡化傾向,其中年齡最大的已年過九旬，八十歲以上的老年當(dāng)事人也達(dá)到三成以上。因歷史的原因，這些老年人文化水平較低，法律意識(shí)不強(qiáng)，加上老年人本身生理，心理素質(zhì)的逐步弱化，使得他們自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，往往還按老方法行事，不知道對(duì)有關(guān)證據(jù)的收集和保全，以致發(fā)生糾紛時(shí)，往往不能提供對(duì)自己有利的證據(jù)，給糾紛的處理帶來(lái)難度。
4、當(dāng)事人情緒激動(dòng)，矛盾易激化。涉老贍養(yǎng)、離婚、家庭矛盾等案件，往往涉及家庭成員諸多、當(dāng)事人之間矛盾根深蒂固，爭(zhēng)議大，庭審中老年人一方更因?yàn)椋▽O）子女反目、老無(wú)所養(yǎng)、家庭瑣事等問題情緒尤為激動(dòng)，案件必須謹(jǐn)慎處理，避免矛盾進(jìn)一步激化，不利于家庭和睦和老年人身心健康。
南京秦淮法院老年法庭傾力維護(hù)老年人合法權(quán)益，構(gòu)筑和諧社會(huì)，結(jié)合審判實(shí)踐，探索適合老年人特點(diǎn)的審判機(jī)制。一是堅(jiān)持調(diào)解優(yōu)先原則，注重維護(hù)老年人合法權(quán)益。加大案件調(diào)解力度，著重加強(qiáng)對(duì)晚輩的說(shuō)服教育，使其充分認(rèn)識(shí)贍養(yǎng)老人是其道德義務(wù)和法律責(zé)任，同時(shí)勸說(shuō)老年人從維護(hù)家庭和睦的角度出發(fā)，不要輕易撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與，努力促使雙方達(dá)成和解協(xié)議，妥善化解家庭內(nèi)部矛盾；在案件最終處理結(jié)果上，立足于充分保障老年人合法權(quán)益，確保老年人“老有所依、老有所養(yǎng)”，實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。二是延伸審判職能，主動(dòng)為老年人提供法律服務(wù)。結(jié)合法官聯(lián)絡(luò)社區(qū)活動(dòng)，積極開展“服務(wù)老年人”專題活動(dòng)，經(jīng)常性深入敬老院、老年公寓等老年人集中的場(chǎng)所，針對(duì)其關(guān)心的贍養(yǎng)、繼承等方面的問題及時(shí)予以解答，同時(shí)加強(qiáng)與社區(qū)工作人員的溝通交流，了解涉及老年人矛盾糾紛的信息，妥善預(yù)防和處理，從源頭化解矛盾糾紛。三是加強(qiáng)部門協(xié)作，提高老年人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。加強(qiáng)與公證處、房產(chǎn)局等部門的溝通協(xié)作，建議其在老年人辦理房產(chǎn)公證、過戶手續(xù)之前，及時(shí)告知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防此類糾紛發(fā)生。（文中人物皆為化名）
