在徐州市鼓樓區(qū)王場(chǎng)村，提起吳剛和曹蘭夫妻，無(wú)人不知無(wú)人不曉，這不僅因?yàn)檎煞騾莿偙绕拮幽贻p整整12歲，還因?yàn)閮扇硕鞫鲪?ài)愛(ài)近20年沒(méi)紅過(guò)臉兒。然而這段時(shí)間這對(duì)夫妻及家人卻打了兩場(chǎng)官司，引來(lái)街坊鄰居議論紛紛。這到底是怎么回事呢？

 

“小夫大妻”結(jié)良緣

 

曹蘭現(xiàn)年56歲，命運(yùn)多舛，六歲時(shí)母親病故，父親外出掙錢，自己帶著兩個(gè)弟弟生活，沒(méi)上過(guò)學(xué)，只會(huì)寫(xiě)自己的名字；20多歲嫁給一個(gè)姓陳的男人，生了兩個(gè)兒子，一家人和和美美；哪知丈夫40歲就因病離世，沒(méi)幾年，小兒子也病逝了。

 

丈夫重病期間，曹蘭結(jié)識(shí)了安徽肖縣來(lái)徐州做熟食生意的吳剛。當(dāng)時(shí)26歲的吳剛在王場(chǎng)村租房與曹家一墻之隔，他常請(qǐng)曹蘭幫忙照看小孩，也常到曹家?guī)兔Γc曹蘭夫妻成了好鄰居。后來(lái)吳剛買下房主的宅基地翻建了二層小樓。

 

1996年曹蘭丈夫去世，吳剛幫她料理了丈夫的后事。此時(shí)曹蘭從工廠退休、干起水產(chǎn)生意；吳剛常幫忙照顧生意，二人相處中逐漸產(chǎn)生感情，不久同居生活。2002年年初，吳剛把老家的兩個(gè)小孩都接到徐州，但并沒(méi)和妻子離婚。曹蘭因給丈夫和小兒子治病，欠下不少債務(wù)，便打算賣掉自家宅基地還債。吳剛說(shuō)賣掉老宅得7、8萬(wàn)元，很快就會(huì)花光，不如拆掉老房，翻建新屋，多建了房可以出租。曹蘭覺(jué)得有道理，二人商量投些錢建新房。

 

做好“鋪墊”建新房

 

為防止曹蘭的兩個(gè)兒子將來(lái)爭(zhēng)房，吳剛提出讓她兩個(gè)兒子放棄對(duì)原房屋的繼承權(quán)，自己才出資。曹蘭在后來(lái)的法庭上說(shuō)：“2002年3月25日我與兒子的協(xié)議是吳剛寫(xiě)的，我簽了名，內(nèi)容是吳剛念給我聽(tīng)的，他說(shuō)讓我兒放棄，我兒不放棄村里不讓蓋，我去找我兒簽的名。我與吳剛的協(xié)議也是吳剛寫(xiě)的，他念給我聽(tīng)后我簽的名。”吳剛起草的一份協(xié)議大概內(nèi)容是：有關(guān)王場(chǎng)村258號(hào)房屋平房三間約58平方米，經(jīng)曹蘭、陳光和陳明兄弟二人自愿協(xié)商，兄弟二人自愿放棄上述房屋的所有繼承權(quán)，擴(kuò)建后房屋產(chǎn)權(quán)及包括房屋一切支配權(quán)屬母親曹蘭所有，兄弟二人無(wú)任何異議和條件，永不反悔。同一天，吳剛還寫(xiě)了另一份協(xié)議書(shū)，大概內(nèi)容是：“258號(hào)”房屋約58平方米三間平房屬曹蘭所建，現(xiàn)曹蘭與吳剛協(xié)商，同意有（由）吳剛出資擴(kuò)建，以產(chǎn)權(quán)人曹蘭名義辦理建房審批手續(xù)；所建房屋產(chǎn)權(quán)屬吳剛和曹蘭二人所有，待房證辦好后可以變更給吳剛。為這兩份協(xié)議吳剛還找了村干部宋平簽字證明。

 

2002年5月曹蘭以自己名義申請(qǐng)了建房手續(xù)，將家里所有的儲(chǔ)蓄及借來(lái)的錢交給吳剛，吳又加了些錢翻建了新屋，形成了后來(lái)樓下、樓上共14間、317平方米的二層樓房。二人在新房住了沒(méi)幾個(gè)月便將新樓租了出去。

 

房屋權(quán)屬歸丈夫

 

2004年初村里對(duì)宅基地、自建房屋權(quán)屬登記辦證，這時(shí)吳剛對(duì)曹蘭說(shuō)，不如直接辦成吳剛的名字，免得以后過(guò)戶麻煩，反正都是他二人的共同財(cái)產(chǎn)。曹蘭并不懂房產(chǎn)登記的意義，認(rèn)為只要有自己的那一份就行，便答應(yīng)了吳剛。村干部宋平還專門(mén)打電話問(wèn)曹蘭是否同意辦在吳剛名下，曹蘭說(shuō)只要承認(rèn)有我的，辦我倆誰(shuí)的名字都行。

 

2006年4月全村的房證都發(fā)了下來(lái)，唯獨(dú)沒(méi)有給曹蘭和吳剛，原因是當(dāng)時(shí)他倆沒(méi)結(jié)婚，村長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)房證是吳剛的名字不同意給他。9月，吳剛回肖縣與老婆辦了“離婚”；10月28日吳剛和曹蘭領(lǐng)了結(jié)婚證，村長(zhǎng)才將房證給了他。兩年后吳剛無(wú)意中告訴曹蘭自己只給原來(lái)老婆寫(xiě)了份離婚協(xié)議書(shū)，兩人簽了字，并沒(méi)去民政局或法院辦理離婚。

 

兒爭(zhēng)房產(chǎn)起沖突

 

2008年10月曹蘭的大兒子陳光向母親提出要兩間新房結(jié)婚，曹蘭得知“兒媳”比兒子大10多歲、還帶了一個(gè)16歲的小女孩，便不同意這門(mén)婚事，也不同意給新房。兒子氣不過(guò)，強(qiáng)行搬進(jìn)了“258號(hào)”新屋，換了全部門(mén)鎖；村委會(huì)和派出所調(diào)解多次，但一直沒(méi)能解決。今年2月吳剛向法院起訴，以自己是“258號(hào)”房屋所有權(quán)人為由，要求判決陳光遷出。

 

法院審理后查明2006年4月12日吳剛?cè)〉?/span>“258號(hào)”房屋所有權(quán)證，房證號(hào)為：徐房權(quán)證第77XX號(hào)。法院認(rèn)為，根據(jù)吳剛提供的證據(jù)，可以證明吳剛是“258號(hào)” 房屋的所有人，其對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利受法律保護(hù)；陳光沒(méi)有證據(jù)證明是合法占有，陳光認(rèn)為吳剛是用欺騙手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)證的主張也不屬于本訴民事案件處理的范圍，遂判決陳光從“258號(hào)”吳剛所有的房屋遷出，把房屋交付吳剛。

 

陳光對(duì)法院判決表示理解；但2004年辦房證時(shí)，吳剛戶口在肖縣、還不是本村村民，原來(lái)的宅基地是陳光外公留給曹蘭的，吳剛沒(méi)有宅基地相關(guān)證明，他怎能將房證辦到自己名下的呢？即使是母親與吳合建房屋，也應(yīng)當(dāng)有曹蘭的姓名才對(duì)。陳光認(rèn)為吳剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證時(shí)還沒(méi)和母親曹蘭結(jié)婚，這就意味著“258號(hào)房屋” 是吳剛的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不但將來(lái)自己沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可繼承，就連母親自己的那份也難保障；況且母親比吳大出12歲，將來(lái)一旦感情變故，母親的生活也難以維持。

 

手續(xù)做假落房產(chǎn)

 

于是陳光開(kāi)始了對(duì)“吳剛用欺騙手段辦假證”的“偵察”。他先后找到區(qū)規(guī)劃局和房管局，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃局沒(méi)吳剛、曹蘭的任何資料，而房管局所有“258號(hào)房屋”的建房資料、都是以“吳剛”名義出具的，落款是村委會(huì)；許多資料的落款時(shí)間不對(duì)，經(jīng)辦人都是村委會(huì)的宋平。陳光找宋平了解，而宋卻一直躲著不給面兒見(jiàn)。陳光懷疑宋平受賄便多次表示要向區(qū)紀(jì)委舉報(bào)。

 

今年6月的一天宋平找到曹蘭、吳剛，將一疊材料交給曹蘭，說(shuō)：所有“258號(hào)房屋”的建房申報(bào)、審批材料自己都沒(méi)敢丟，曹蘭只要拿這些東西要求房管局撤銷吳剛的房證，改成自己的就行了，至于當(dāng)初吳剛給的8000元錢都花在辦房證、交納相關(guān)費(fèi)用上了，他給了曹蘭幾張交錢的發(fā)票并讓陳光不要四處告自己了。原來(lái)6年前宋平將曹蘭申報(bào)房屋登記的一套手續(xù)扣了下來(lái)，按吳剛的要求，給吳出具了一套假材料，萬(wàn)幸的是曹蘭的真實(shí)材料還沒(méi)丟失。

 

恍然大悟要過(guò)戶

 

這時(shí)吳剛?cè)匀桓嬖V曹蘭“258號(hào)房屋”是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勸曹蘭不要過(guò)戶并表示即使寫(xiě)在自己名下，也永遠(yuǎn)都是曹蘭的。曹蘭這時(shí)已不再輕信他，她去咨詢律師，辦房證時(shí)他們二人沒(méi)有結(jié)婚，曹蘭的相關(guān)建房材料萬(wàn)一丟失，“258號(hào)房屋” 房證是“吳剛”，極有可能被確認(rèn)為吳剛的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以后曹蘭的權(quán)益能否得到保護(hù)就很難說(shuō)清了。

 

曹蘭恍然大悟，她覺(jué)得吳剛野心太大，自己一心一意對(duì)待他和他的孩子，對(duì)自己的兒子都很少過(guò)問(wèn)，吳剛這樣騙自己實(shí)在不公平。

 

起訴撤銷假房證

 

今年8月13日曹蘭將徐州市房管局告上法庭，同時(shí)將吳剛列為第三人，請(qǐng)求法院判決撤銷吳剛的（徐房權(quán)證第77XX號(hào)）房證。曹蘭提出房管局在登記時(shí)，審查不嚴(yán)，未按程序?qū)彶椴牧稀](méi)有通知自己到場(chǎng)，錯(cuò)誤地將房屋登記在吳剛名下；還提出吳剛欺上瞞下，騙取虛假證明，將房證辦成吳剛的，侵害了自己的權(quán)益。

 

9月10日，徐州市鼓樓區(qū)法院開(kāi)庭審理了這一行政案件。法庭查明了上述事實(shí)；原、被告雙方進(jìn)行了激烈的辯論。原告方提出房管局辦房證時(shí)沒(méi)盡到實(shí)質(zhì)審查、糾正義務(wù)，沒(méi)有進(jìn)行公告，使原告未能提出異議；第三人隱瞞真象獲取房證；請(qǐng)求法院依法撤銷該房證，將房證辦成原告姓名。被告方辯稱在辦證當(dāng)時(shí)，被告依據(jù)的是村委會(huì)提供的材料，程序合法；吳剛提供了虛假證明，如果被告頒證是錯(cuò)誤的，可以啟動(dòng)糾正程序予以糾正。吳剛表示當(dāng)時(shí)將房證辦到自己名下，是為了省錢，現(xiàn)在房證辦到誰(shuí)身上自己都沒(méi)有異議。最終在法官調(diào)解下房管局表示將啟動(dòng)糾錯(cuò)程序，撤銷房證或公示房證失效。

 

9月28日，房管局下達(dá)了撤銷 “258號(hào)”房屋（徐房權(quán)證第77XX號(hào)）房證的決定；之后曹蘭向法院申請(qǐng)撤訴，法院作出了“準(zhǔn)予撤訴”的裁定。

 

仍未結(jié)束的房產(chǎn)之爭(zhēng)

 

事實(shí)上曹、吳二人的房產(chǎn)之爭(zhēng)并未因這兩場(chǎng)官司而結(jié)束——現(xiàn)在要登記為曹蘭的名字，吳剛不同意，他擔(dān)心曹蘭的兒子、兒媳將來(lái)會(huì)與其爭(zhēng)執(zhí)；即使登記成曹蘭與吳賢二人共有，現(xiàn)在的“共有”與2006年4月辦房證時(shí)登記的“共有”也有了截然不同的法律意義：因?yàn)榉抗芫謱⒎孔C只能登記為現(xiàn)在的時(shí)間，不登記2006年，這就意味著新頒房證是曹蘭吳剛二人婚后的共同財(cái)產(chǎn)，一旦發(fā)生遺產(chǎn)繼承，曹蘭的財(cái)產(chǎn)份額，吳剛和他的子女及陳光都有繼承權(quán)，因?yàn)閰堑膬蓚€(gè)子女已與曹蘭形成了繼母子（女）關(guān)系，而陳光無(wú)法繼承吳的遺產(chǎn)，因?yàn)樗麤](méi)有與吳剛形成繼父子關(guān)系；曹蘭感到有所不平，倘若2006年4月辦房證時(shí)登記為曹蘭、吳剛共同共有，作為母親的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)陳光可能得到的份額會(huì)更多些。

 

曹蘭與吳華商量：按當(dāng)初協(xié)議登記在自己名下，為共同共有，再作特別說(shuō)明——夫妻二人互不繼承對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，以確保自己對(duì)應(yīng)得份額的處分權(quán)，吳剛對(duì)此不置可否。曹蘭咨詢律師時(shí)，被告知如果吳剛與原來(lái)老婆僅是寫(xiě)了份離婚協(xié)議的話，吳剛的行為已構(gòu)成了重婚，但曹蘭顧念近二十年的感情，對(duì)此并不想追究。而吳剛卻向曹蘭提出了到民政局離婚的要求；曹蘭平靜地表示，如果要離也是去法院。看來(lái)這對(duì)恩恩愛(ài)愛(ài)二十年的夫妻又將燃起新的“硝煙”。（文中人物均為化名）