日前，洪澤法院在相關(guān)部門的配合下，訴前成功調(diào)解了一起139名業(yè)主與江蘇某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房買賣合同糾紛。開(kāi)發(fā)商與139名業(yè)主握手言和并及時(shí)兌現(xiàn)調(diào)解協(xié)議。使這起易引發(fā)群體矛盾的事件迅速得以化解，收到了良好的法律效果和社會(huì)效果。

 

2007年，李某等139名業(yè)主與江蘇某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了小區(qū)車庫(kù)買賣合同，約定同年年底前交付。協(xié)議簽訂后業(yè)主依約交付了款項(xiàng)，但開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付車庫(kù)，直到2008年底才向業(yè)主交付。由于車庫(kù)沒(méi)能及時(shí)交付，嚴(yán)重影響了廣大業(yè)主的工作和生活，造成業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間矛盾不斷激化，139名業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商多次交涉未果后，曾采取上訪、集訪、圍堵開(kāi)發(fā)商等過(guò)激手段。由于案情重大，洪澤法院接報(bào)后迅速啟動(dòng)訴前矛盾調(diào)處機(jī)制，一方面派駐法官與眾業(yè)主進(jìn)行面對(duì)面座談，巡回說(shuō)法做好眾業(yè)主的安撫工作，另一方面及時(shí)與建設(shè)局、房管局等政府部門聯(lián)系，組成聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，進(jìn)駐小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)處理這起易激化的群體糾紛。聯(lián)合協(xié)調(diào)小組嚴(yán)肅指出開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任，責(zé)令開(kāi)發(fā)商向眾業(yè)主賠禮道歉并承擔(dān)違約責(zé)任以取得業(yè)主諒解。經(jīng)過(guò)3個(gè)工作日的努力，在多方協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，眾業(yè)主獲得了總額75萬(wàn)余元的賠償。至此，一起涉及139名業(yè)主的群體性糾紛得到及時(shí)有效化解。