因經營需要，雙方簽訂門面房租賃書面合同，并約定違約責任，承租方以租賃方違約為由，要求終止合同返還租金及支付原告損失并承擔違約金。近日，射陽法院對該案作出一審判決。

 

2009年7月1日,肖某與劉某簽訂了一份房屋租賃合同，合同載明：肖某將某小區樓105、106門市租賃給劉某，租金第一年為20000元，第二年22000，第三年24000，租賃期限為三年，如有一方違約，需支付違約金10000元整。雙方同時約定，在承租期間不得轉租，如需轉租，肖某只認可劉某,而不認可其他第三方。協議簽訂后，肖某將房屋交付給劉某，劉某于2009年7月1日向肖某繳納了第一年的房租20000元。

 

庭審中，劉某認為肖某在其辦理營業執照時未能及時提供房產證復印件，該行為屬違約行為，故要求肖某承擔違約責任。肖某認為劉某是未能轉租該房屋， 2009年12月另一個想租該房屋的李某跟我們要過房產證，他準備開藥店，我們沒有提交是因為劉某擅自轉租該房屋，其并沒有違約。

 

法院審理后認為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃協議合法有效，雙方已按協議履行了各自應承擔的義務。原告訴稱被告在其辦理營業執照時，未能及時提供房產證復印件，該行為屬違約行為，對此原告沒有證據證實，現原告要求終止租房協議，并要求被告返還房租費20000元，賠償原告裝修費8300元，搬遷費600元，承擔違約金10000元的訴訟請求,無事實依據，本院不予支持。遂作出駁回原告肖某的訴訟請求。