今年上半年，房屋新政出臺前市民老張為了改善居住條件，把自己居住的一套房子放在中介公司掛牌出售，打算在房子出售后另行購置新房。沒過多久，這套房子就被老王相中，三月，雙方簽訂房屋買賣合同，老王當天就支付了5萬元定金，并且約定在這套房屋兩證滿五年的時候，即今年4月20日進行網簽。可是到了4月20日，老張卻反悔了，說什么也不辦理網簽登記手續，也拒絕辦理房屋過戶登記手續，老王多次進行交涉均未果，無奈之下，一紙訴狀將老張告上法院，要求其雙倍返還定金計人民幣10萬元。

 

在法庭上，老張稱其出售的房屋是自己僅有的一套房子，出賣的目的是為了改善居住條件，賣出之后必然要購買第二套房屋，而2010年4月14日，國家出臺了一系列對房產調控的政策，主要體現在二套房屋貸款成本的增加，他違約的直接原因是國家二套房屋貸款政策的出臺，是為了避免其二次購房時的損失，屬于合理違約，應予以免責。

 

老張之所以認為自己可以免責，是因為在雙方簽訂的房屋買賣合同中免責條款約定“如因洪水、地震、火災或者法律法規變化、政府（包括銀行）政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，合同雙方和中介方互不承擔違約責任”。老張認為，這次房屋新政的出臺就是屬于“政府（包括銀行）政策變化”的不可抗力。

 

這樣的免責條款在這里是否適用呢？法院審理認為老張是否購置二套房產、購置二套房產是否因新政有影響，有多少影響均不確定，與本合同的相關性亦不確定，不能以此作為不可抗力的理由。且雙方已在合同中約定了定金，收受定金的一方即老張不履行約定，應當雙倍返還定金，在此案中老張違約明顯，法院判決老張雙倍返還給老王房屋買賣合同定金10萬元。（文中人物均為化名）