因經營需要，需租廠房用于用于生產經營，雙方簽訂書面的租賃合同，后承租者發現廠房內無變壓器等設備，電力配置缺乏，遂要求出租房申請電力部門安裝配套設施未果，承租者無法經營的情況遂將機械設備運走，要求解除租賃合同返還租金未果，遂訴至法院。要求返還租金。近日，射陽法院對該案作出一審判決。

 

孫某在某工業園區有2009年底新建成的閑置廠房1200平方米及宿舍5間、食堂、廁所等設施。2010年3月1日，劉某要求租賃上述廠房宿舍等，與孫某簽訂了一份廠房租賃合同。該合同約定：租期2年，年租金7萬元，每年3月1日前交清；租房期間劉某的水電費由其自己承擔；因孫某原因導致劉某無法在租賃期內正常營業，所有損失由孫某賠償。因劉某使用不當致使廠房設施損壞的，由劉某負責維修，無法維修的，按價賠償等內容。合同訂立時，劉某預交了3萬元租金后，劉某將部分機械設備運抵承租的廠房，準備用電時，發現孫某租給劉某的廠房內無變壓器等設備，電力配置缺乏，供電量和生產負荷不相應，劉某無法生產。劉某多次與孫某協議，要求孫某申請電力部門安裝變壓器等配套設施未果，劉某在2010年4月上旬將機械設備運走，同時將孫某的租金收條予以退還，通知孫某解除租賃合同。

 

法院審理后認為，原、被告雙方簽訂的廠房租賃合同，是雙方當事人的真實意思表示，合同內容不違反有關法律規定，依法有效。出租人提供的租賃物依法應當符合合同約定的用途，被告租賃廠房給原告生產經營，其提供租賃物應當包括電力配置設施，并且應當符合原告生產經營的要求。現被告提供的廠房中配套電力設施不能滿足原告的生產要求，原告請求增加電力設施配置未果，原告無法生產經營，遂搬離租賃廠房，通知被告解除租賃合同，原告的行為不構成違約。原告請求被告返還3萬元租金，對于原告已經租用廠房1個月余的租金應當予以扣減。遂作出了被告孫某在本判決生效后10日內返還原告劉某租金12500元。