自國務院4月17日出臺宏觀調控“新國十條”后，溧水法院受理的各類房地產糾紛大量增加。今年上半年，該院共受理該類案件60件，同比上升20%。

 

目前，因新政引起的房地產糾紛案件高發主要涉及三種類型：一是房屋買賣違約糾紛增多，這類是因為二套房貸新政后，一些買房人因付不起首付或者承擔不起1.1倍利率而毀約以及有些買房人可能認為房價會下降而毀約。二是建設工程施工合同糾紛增加，由于房屋買賣不景氣，將會間接導致對房地產開發的影響，從而會導致建設工程施工合同糾紛的大量產生。三是金融借款合同增多，由于房屋銷售困難，一些開發商因資金回籠速度減緩，出現無力支付銀行貸款的情況，由此導致經濟糾紛。房地產糾紛涉及法律關系復雜，知識眾多，專業技術性較強，因此對審判人員素質要求較高，同時，房地產糾紛往往涉及利益較大，當事人對立情緒嚴重，加之群體訴訟時有發生，因此導致處理難度加大。

 

對于上述問題，溧水法院建議采取以下應對措施：

 

一是建立重大、群體案件報告機制。法院要對因“新政”引發的房地產等群體性糾紛，定期專報，重大案件隨時報告，并加大法院與政府相關部門的溝通協調，及時反映審判實踐中發現的新情況、新問題，依靠社會力量、依靠“合力”解決問題，確保反映在司法領域的經濟社會問題得到及時、有效、有序地解決。

 

二是組織法官加強對“新政”的學習。樹立大局意識，積極開展相應的調研工作，結合本地區實際情況，制定相應的應對措施。審判部門在處理案件時，應充分考慮政策精神、交易習慣以及社會效果，集中訴訟、統一做思想工作，避免同案不同判、群體上訪等問題。

 

三是建立法院提前介入模式。群體性糾紛是影響社會穩定的一個重要因素，在部分房地產糾紛中尤其突出。要加強基層組織的協調力度，積極構建法院與其他部門之間的統籌協調機制，基層組織一旦發現有群體性糾紛出現的苗頭時，應及時將相關情況通報法院及政府相關部門，法院可以通過訴前調解等方式適當提前介入，為矛盾雙方提供專業化的法律服務。

 

四是有的放矢促調解。房地產糾紛往往標的較大，因此矛盾尖銳。在房地產案件處理中，在嚴格依法辦事的基礎上積極做好利益平衡工作，力爭做到案結事了，在依法辦事的基礎上，也應當注意平衡社會弱勢群體的利益，區分不同情況，從而使糾紛能夠真正得到妥善化解。