因遲交房租，某餐飲連鎖江陰分店遭遇房東解約危機，餐飲店認為房東解約的目的是為漲房租，遂將房東起訴至法院，要求確認房東發出的解除合同通知無效。日前，江陰法院審結了這起房屋租賃合同糾紛，通過法官耐心調解，雙方重新達成租房協議，最終握手言和。
2001年4月，某餐飲連鎖公司向被告王某租賃了400平米的店鋪用來開設江陰分店，雙方約定第一年租金為43.5萬元，以后逐年以2萬元遞增，租房期限為十年，餐飲公司于每年的4月1日支付下一年的租金。協議簽訂后，餐飲連鎖公司便對店面進行裝修，后正式營業，因餐飲店經營的食物干凈衛生，價格實惠，生意十分紅火，得到了江陰市民的喜愛和認可。由于餐飲店和王某合作比較愉快， 2005年6月，王某因生意遇到困難，急需資金周轉，遂主動提出延長租賃時間，由餐飲店預付2011年至2014年的租金156萬，雙方的租賃期延長至2014年4月15日，其中最后半年為免租期。2006年3月，餐飲店為擴充店面規模，以每年4.8萬元的租金又向王某新租了60平米，雙方還簽訂了一份補充協議。
雙方合作原本一直十分順利，王某于每年的4月1日向餐飲店收取租金，餐飲店也按照王某的要求，一部分租金匯入王某的指定賬號，另一部分以現金方式支付。然后，隨著近幾年房地產市場的不斷發展，江陰的房價不斷攀升，王某租給餐飲公司的店面在市場上值180萬一年，而按照雙方的協議，2010年王某能收取的房租才68萬余元，而私下里找王某要求租房的商家更是絡繹不絕，這讓王某多少有些心動。今年4月1日，王某沒有向餐飲公司提出收租，餐飲公司也沒有主動聯系王某繳納房租，直至4月6日，餐飲公司也沒有交納房租，王某認為按照協議，餐飲公司已經構成違約，遂向餐飲公司發出了解除合同的通知，并要求餐飲公司支付25萬違約金。而餐飲公司認為，是王某故意不收取房租才造成了己方違約，遂向法院起訴，要求確認王某發出的解除合同通知無效。
承辦法官受理此案后，認為冒然解除合同，餐飲公司將造成巨大損失，如果餐飲公司一旦退出江陰市場，對江陰市民來說也將是一大遺憾，而根據市場行情，之前的協議對被告王某又顯失公平。為了讓雙方都能得到滿意的結果，法官積極做雙方的調解工作，考慮到之前雙方合作十分友好，而且在王某危難之際，餐飲公司曾雪中送炭，慷慨借款，于是向王某動之以情；同時，又向餐飲公司曉之以理，讓其認識到自身確有違約，而且從市場角度出發，之前的房租確實過低。經過法官反復做工作，雙方達成調解協議，約定自2011年4月15日至2014年4月15日的房租漲為每年108萬，之前的借款于每年房租中相應扣除。雙方對調解結果十分滿意，最終握手言和。
