每年暑期，租賃市場都會因新畢業大學生火爆一場。大學生收入相對穩定加上素質普通較高，常常成為房東的理想房客。然而由于涉世未深，一些單純的大學生在租房時免不了被“黑房東”宰一把。崇安法院就受理了一批類似案件。

 

小林去年6月底在市中心租了個單間，住了半年后，公司通知她到南京總公司培訓兩個月。小林想房子都租了，錢也付了，空兩個月怪可惜的，于是將房子借給來無錫打工的中學同學小董住。小董平時住在公司的集體宿舍里，條件比較艱苦，當即和男朋友一起搬進了小林租的房子。這事讓上門收租的房東發現了，并以此為由扣了小林半個月的押金。小林覺得委屈，房子既然租給我了，我住和我朋友住不是一樣的嗎，反正是還是由我交租，我又沒有把房子租給別人做二房東。

 

崇安法院法官指出，房屋一經出租就完全置于承租人使用、控制、掌握之中，從這個意義上來說，房東也是弱者，要面臨財產被損壞、房客不付租金的風險。房東要控制風險的最好辦法就是找一個誠信的房客，并基于此種信賴將房屋出租給他。因此法律禁止房客擅自轉租、出借、互換承租房屋。小林之所以遭受損失是因為她不理解法律規定的精神。

 

畢業于武漢科技學院的小張在一家電器公司工作。因為尚在試用期，工資不高，小張尋思著房子裝修舊不要緊，關鍵是租金便宜，于是通過中介在某年代悠久的老新村租了個一居室。簽合同時，房東笑著對小張說：“你們大學生素質高，要愛惜點房子，用壞了東西可要賠我的。”并堅持要求將此條寫進合同。小張想損壞東西照價賠償是天經地義的事，于是滿口答應了房東的要求。沒想到剛住進半個月，電視機就壞了。維修店老板說，電視機用了十幾年，屬超期服役，顯像管壞了。小張想電視壞了又不是我使用不當，而是自然老化導致的，應該由房東來修。可房東掏出合同，小張立刻啞口無言，只怪自己簽合同時太大意。原來合同上寫得明明白白，房屋及其設施、設備如有損壞均由承租方承擔。

 

由于房齡較老，接下來的日子不是壞電燈就是壞馬桶，小張過得提心吊膽，租期一滿，趕緊搬之大吉。

 

法官指出，雖然合同法規定第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任，但小張在與房東簽訂的租賃合同中明確放棄了自己的權利，承諾承擔責任，只能自認倒霉。

 

去年10月，小李在網上看到一則房屋出租信息，兩室一廳月租900元，租金便宜不說還能省中介費。第二天小李就興沖沖地約同學去看房，隨即交了押金和兩個月租金。可搬進去不到一個月，突然有一名中年男子叫開了門說要收房租。在該男子拿出身份證和房產證后，小李才發現與他簽合同的“房東”其實是房客，最氣人的是假房東把出租房里的電視和微波爐搬走了。中年男子稱他的房子租出去都是1500元，現在小李和她的同學在里面住了一個月應該付他1500元房租。小李不同意，中年男子便拉著她到法院里解決，經崇安法院訴訟服務中心訴前調解，小李再支付男子900元，并于五日內搬離房屋。

 

法官提醒，租客租房一定要多留心眼，租房前一定要讓房東出示身份證和房產證，并留存復印件。另外，房東出租房子后也應該定期巡視出租物業，以防房子被人惡意轉租。