因賣方不按期履約，致使買方因遏制房價新政策實施而無力買房。近日，宿遷市宿城區(qū)法院受理了首例在房貸新政實施后買方要求解除房屋買賣合同的糾紛。

　　2010年4月8日，吳某與宿遷某房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同一份購買了自己的第三套房產(chǎn)，并按合同約定支付了40%的房款285831元，剩余房款由開發(fā)商協(xié)助辦理銀行按揭貸款。4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，通知中稱：要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　2010年5月，吳某去銀行咨詢得知宿遷地區(qū)已經(jīng)停止第三套房貸款。開發(fā)商認為雙方簽訂的商品房買賣合同依法有效，吳某不能取得貸款的風(fēng)險應(yīng)該由其自己承擔(dān)，不能成為解除合同的理由。根據(jù)法律規(guī)定，房貸政策調(diào)整不屬于不可抗力，因為國家關(guān)于房產(chǎn)的政策不斷的出臺，雙方簽訂合同的時間是在國家不斷調(diào)控過程中，雙方都清楚國家對房產(chǎn)調(diào)控的方向，所以對于國務(wù)院出臺的房產(chǎn)政策不屬于不可抗力，不可抗力應(yīng)該是不可預(yù)計的，而國務(wù)院的政策不符合不可抗力。據(jù)此，宿遷某房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)有限公司拒絕解除合同。在索款無著的情況下，吳某一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭，要求解除合同，退還首付款及利息。

　　目前此案正在進一步審理中。