本網無錫訊：八年前賣出的房屋遇到了拆遷，出賣方以農村房屋買賣違反法律強制性規定、農村房屋買賣合同無效為由，向江蘇省無錫市濱湖區人民法院起訴，要求確認其與買方簽訂的私房轉讓協議書無效。2009年9月30日，法院作出了判決：駁回出賣人張某某的訴訟請求。

爭議樓房坐落于無錫市濱湖區漁港鄉。1989年，由出賣人張某某的父母出資建造，1991年取得宅基地使用證。父母去世后，2001年12月，張某某與朱某簽訂了私房轉讓協議書，約定將樓房轉讓給朱某，房款為4.5萬。之后，朱某支付了房款，張某某也交付了房屋。朱某一直居住至2008年9月。由于拆遷，朱某便以房屋所有人身份與拆遷公司簽訂了《集體土地住宅房屋拆遷產權調換協議書》。隨后，房屋被拆遷公司拆除。2009年3月，張某某一紙訴狀將朱某告上了法庭。

法院在審理中還查明，出賣人張某某還有兄弟姐妹2人。父母去世前并未立遺囑。法院認為，本案訴爭房屋系農村宅基地房屋，朱某房屋所在地的村民，雙方簽訂的私房轉讓協議違反我國現行土地管理法律、法規的禁止性規定，依法應認定無效。但在該房屋買賣中，張某某對其宅基地使用權已作棄權處分，且雙方的房屋交易行為已履行完畢。嗣后，該房屋一直由朱某居住，而且該房屋已在拆遷公司與朱某簽訂拆遷協議后被依法拆除，當地村委會及土地管理部門對此也未作明確處理。故因合同無效產生的返還責任，法院不予支持。鑒于張某某請求確認協議的標的已不存在，法院依法作出了上述判決。