因拖欠鋼模租賃費，干建筑的承租人林某差點吃了個大苦頭。經過法官悉心調解，鋼模出租人聞某訴林某租賃合同糾紛調解結案，雙方握手言和，林某連聲稱“以后再也不敢拖欠鋼模租金了！”

 

2009年12月，林某負責某公司辦公樓建設，經朋友牽線，與聞某簽訂了租賃合同，從聞某處租賃了大量的鋼模用品投入工地使用。起初，林某工地能夠按時發還租賃物，及時支付租金，雙方業務往來較為順暢。隨著工程的深入，林某手中流動資金周轉困難。因工程量較大，管理一時跟不上，工地還同時租用其他家鋼模，林某租用聞某家的鋼模出現了損耗、丟失等問題，經常不能按時結算，租金積欠下來。2010年11月，林某不再從聞某的鋼模站拉用鋼模，雙方初步進行了對賬，此時林某尚欠聞某租金約8萬元，同時有價值10萬元的鋼模物資沒有歸還。聞某多次討要租金，林某屢次推脫，無奈之下，2011年8月，聞某將林某告上了法庭，要求法院判令林某支付租金、租賃物資價款及違約金等共35萬元。

 

明明是欠了8萬元租金，10萬元的物資折抵款，怎么會冒出35萬“巨額”呢？面對原告近翻倍的訴訟標的，林某表示無法接受。原來，按照鋼模租賃行業的通行慣例，租賃物不按時歸還的，租金繼續計算，這一條在林某和聞某簽訂的合同中也明明白白地寫上去了，在聞某發給林某的催款通知中，也著重注明該條。林某卻沒有足夠重視，認為僅要支付雙方確認的租金及10萬元物資折價款即可，可以在此基礎上計算延期給付利息，10萬元的租賃物可能丟失，也可能繼續在工地使用，目前已無法核實，若繼續計算租金“合法不合理”。

 

考慮到如果生硬下判，效果可能不好，承辦法官多次和雙方當事人談話。經過了解，原告稱，自己與被告平時關系較好，甚至雙方孩子還是認識的朋友，事情鬧到這一地步，實在是因為被告態度不積極，多次索要均未果，令人氣憤，如今鋼模價格上漲，被告拖欠租金和租賃物給自己造成了經濟損失。被告承認自己拖欠原告租金、租賃物折價款屬實，沒想到原告還繼續計算租金，不講情面。摸清原被告經濟利益后的社會關系，承辦法官從雙方社會地位入手，若撕破臉皮便是兩敗俱傷，原告即使拿到足額的租金、違約金，也會落下錙銖必較的名聲，被告若遲遲不予付款，也會喪失信譽，均不利于日后發展。法官多次做雙方的思想工作，勸導雙方放下怨氣，實實在在尋找問題之道。最后，雙方終于達成調解協議，以26萬元為標的，制定了還款計劃，雙方握手言和。承辦法官又叮囑被告在日后的租賃活動中要守信守法，不能輕視合同締約，否則會惹來更大的麻煩。