房子是安身立命之所，故而最為牽動百姓的神經。近日，無錫市濱湖區人民法院受理了一起房屋轉讓協議引發的案件，買賣雙方僅因轉讓協議中一個字存在異議，致使該筆交易久拖未決，買賣雙方也因此矛盾激化，最終對簿公堂。

 

經查明，房屋的出賣人甲方擁有的是一套在建房屋，尚未取得產權證，并且是貸款購買。2010年7月3日，甲方決定將房屋賣出，并與買受人乙方簽訂了一份轉讓協議，該協議對于房屋的成交總額、購房定金和付款期限等都做了約定，但雙方在履行合同時，卻對合同中的約定內容產生了分歧。原來，在合同履行過程中，乙方支付甲方第一筆款項后，第二筆30萬元的款項支付時，合同中約定為“甲方領到產權證及還貸時”支付。那么，乙方究竟是在甲方還貸前付款還是還貸后再付款呢？究竟孰先孰后？雙方是唇槍舌劍，絲毫不肯退讓。

 

甲方堅持認為“還貸時”是指在其準備“還貸時”乙方應該先行支付30萬給甲方，甲方將這30萬元的款項歸還銀行貸款后，再將所有權過戶于乙方。乙方的理解則大相徑庭，認為“還貸時”是指甲方“還完貸款時”并將房屋過戶后，乙方再支付這筆款項。同時，雙方均認為在該筆交易中受到了損失，甲方認為，乙方一直不支付該筆款項導致其一直在支付高額的貸款利息，而乙方則認為其向甲方支付第一筆款項后，交易沒有進展，導致了巨大損失。雙方分歧巨大，情緒對立十分嚴重。

 

為查明事實真相，該案承辦法官咨詢了多家專業的房屋買賣中介機構，了解到在這樣的約定下，行業人士通常的理解應當是先由乙方支付甲方這筆款項后，再辦理過戶手續。但根據合同字面意思也不能完全否定乙方的理解。于是，承辦法官分別約談了甲乙雙方，在談話過程中，法官注意到雙方都表示合同簽訂非常草率，根本沒有好好研讀。法官通過進一步向雙方進行耐心的講解訴訟風險，雙方當事人認識到糾紛的產生源于交易之初，雙方都未仔細審核合同，也未就付款細節達成一致，當雙方都認識到自己在交易行為中有失誤時，對立情緒也逐漸消除了，表示愿意采取措施減少雙方進一步損失。最終，雙方達成和解，同意解除這份買賣協議，并承諾由甲方退還乙方已支付款項，并賠償乙方部分經濟損失。

 

近年來，隨著房屋價格的不斷攀升，二手房買賣市場相對火熱。法官提醒，在進行二手房屋買賣簽訂協議時，一定要認真審核協議內容，避免協議內容中存在模棱兩可的內容，有必要時可以聘請專業人士對交易提供專業服務。只要買賣雙方與中介機構三方協商聯手，完全能規避潛在風險。