購買親戚家的安置房，說好五年上市后過戶，豈料五年后，表嫂竟偷偷辦理房屋產權證準備將房屋出售，而這事正好被高先生知道，為維護自己的權益，高先生決定來法院起訴。近日，崇安法院審理了這起房屋買賣合同糾紛案件。

 

“我在這房子里住了3年多了，房子也是我裝修的。當時購買房屋時，我也曾擔心安置房的過戶問題，但想著我們都是親戚，又有協議為證，應該沒什么問題。”對著法官，高先生大吐苦水，“但前幾月我得知我表嫂竟已經辦好了房產證，去中介想要把房屋出售，這能讓我不生氣嗎？做人要講誠信，更何況我們還是親戚關系，我希望法院給我主持公道。”

 

原來，高先生是陳先生的遠方表弟，陳先生經營一家燈具店。2006年，陳先生做生意虧本，急需用錢，適逢房屋拆遷，陳先生分到了3套房屋。陳先生心想不如把手上的一套房屋轉手，這樣就能弄到資金用于生意周轉。這時，正好高先生一家來錫打工，沒有地方住，聽姑媽王娜說表哥手上有套房屋要賣，高先生就提議要將房屋買下。王娜聽后就回去和兒子陳先生商量。該房系未上市的經濟適用房，根據國家和無錫市政府對經濟適用房的相關政策規定，要年滿五年的經濟適用房才可以上市交易。考慮到賣給別人也不一定有人會買，高先生又是自家親戚，陳先生便答應了。之后，王娜便代替兒子和高先生簽下了購房協議。

 

隨著房價的上漲，陳先生的妻子王某多次慫恿丈夫去問高先生將房屋要回，錢和裝潢款都退回給高先生然后再賣出。今年1月，王某得知此套房屋可以上市交易后，立即再次說服丈夫去辦理房屋產權證。一開始，陳先生堅決稱房屋是母親代為簽字的，自己不知情。后來在法官的不斷詢問下，陳先生才道出了真相，事實確實如高先生所說。

 

在了解完事情的始末后，法官組織雙方進行調解，陳先生答應會補償表弟的損失，愿意支付50萬來了解此事。高先生也同意了陳先生的方法。因陳先生急于賣房，法官提議可找中介公司，最后陳先生很快就以95萬的價格賣出。該案在立案不到一個月就得到了妥善的解決，拿到錢款后的陳先生向法官連聲道謝。

 

承辦法官提醒，購買未上市的經濟適用房要慎重。如果購買此類房屋，房主極有可能在收到買方全部房款后，再主張合同違反強制性法律規定無效，不再出售房屋，買方將面臨追索房款的艱難，處境十分被動。（文中為化名）