今年年初，家住無錫的夏某看中了孫某掛牌的一套房屋，雙方經(jīng)過中介公司從中斡旋協(xié)商，最終約定以150萬元成交，并簽訂了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，夏某也預付了50000元定金。

 

然而，雙方一同前往產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處交購房款、辦理過戶手續(xù)時，卻因夏某名下已有兩套房屋，屬于限購對象，無法辦理過戶手續(xù)，《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》轉(zhuǎn)眼成了一紙空文，買賣房屋也是竹籃打水一場空。夏某眼看購房無望，無奈之下只得要求孫某退還定金。然而，孫某卻也有苦難言，由于延誤了賣房時機，房價下跌對其造成了一定損失，因此拒絕退還夏某定金。最后，雙方爭執(zhí)不下只好訴至法院。

 

無錫濱湖法院承辦法官了解案情后，得知雙方并無實質(zhì)性的惡意，糾紛產(chǎn)生的主要原因還是對政策法規(guī)了解不足。因此，針對雙方存在的問題糾紛，分別進行了說理講解工作，最終雙方均表示了互相諒解，孫某愿意返還定金，而夏某也自愿支付了一定補償。達成調(diào)解協(xié)議后孫某當場將定金返還給了夏某。

 

承辦法官稱，“限購令”出臺后此類案件呈頻發(fā)趨勢，一旦違反限購令的禁止性規(guī)定則將導致合同無法履行，而且有過錯一方還將承擔相應的責任。因此，建議大家一定要了解清楚政策的內(nèi)容，注意審查對方的房屋權(quán)屬情況，維護好自己的合法權(quán)益。