近日，蘇州虎丘區(qū)法院在區(qū)房產(chǎn)交易中心的密切協(xié)助下，通過解封房產(chǎn)同時(shí)預(yù)先凍結(jié)資金托管賬戶的方式，使由被執(zhí)行人自行變賣已查封的唯一房產(chǎn)以歸還債務(wù)的執(zhí)行難案順利解決，為法院破解房產(chǎn)交易資金監(jiān)管難題提供了新思路。

 

石某申請(qǐng)執(zhí)行張某、唐某一案，因兩被執(zhí)行人除僅有一套住房外無可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)而于2009年終結(jié)執(zhí)行。今年8月，石某與張某、唐某一同到法院，并提供一份一次性歸還債務(wù)的和解協(xié)議。經(jīng)了解，原來張某、唐某已將名下僅有的一套住房自行賣給鄭某，并已收取了預(yù)付款，但在辦理過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被法院查封。對(duì)此，法院面臨兩難：如不預(yù)先解封房產(chǎn)，則房屋買賣協(xié)議和執(zhí)行和解協(xié)議均無法履行，本案申請(qǐng)執(zhí)行人和案外人鄭某的利益均受損；如解封房產(chǎn)，則存在被執(zhí)行人取得房款后不歸還申請(qǐng)執(zhí)行人的風(fēng)險(xiǎn)。

 

為破解這一難題，執(zhí)行人員專程走訪咨詢了區(qū)房產(chǎn)交易中心，在向該中心詳細(xì)了解房產(chǎn)交易過戶流程的基礎(chǔ)上，與該中心協(xié)商下列解決辦法，即由買賣雙方確定一個(gè)資金監(jiān)管賬號(hào)，并由法院預(yù)先凍結(jié)，房產(chǎn)交易成功后購房款將打入該指定賬戶，執(zhí)行員隨即召集雙方當(dāng)事人再次達(dá)成一份新的執(zhí)行和解協(xié)議，在石某同意解封房產(chǎn)的同時(shí)，在被執(zhí)行人與案外人鄭某簽訂的《存量房資金監(jiān)管協(xié)議》上，明確資金監(jiān)管帳戶為該院預(yù)先凍結(jié)的被執(zhí)行人帳戶。嗣后，在區(qū)房產(chǎn)交易中心的密切協(xié)助下，法院依上述流程操作，目前資金已順利進(jìn)入凍結(jié)賬戶，這一起多年積案順利執(zhí)結(jié)。