近期，如東法院妥善處理了六起因物業(yè)管理服務(wù)引起的糾紛。

 

2011年9月，如東縣某物業(yè)公司向法院提起訴訟，要求被告季某立即支付物業(yè)管理費、衛(wèi)生保潔費、垃圾清運費合計1030元。原告訴稱，2008年1月1日，原告與被告季某所在小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費按每月每平方米0.25元收取，衛(wèi)生保潔費、垃圾清運費每月60元，合同的有效時間為2008年1月1日至2010年10月30日。但2008年年底，原告向季某收取物業(yè)管理費用時，季某拒不給付，后原告多次催要均未果，故訴至法院。同樣拒不給付的還有李某等5人，原告也分別對李某等5人提起了給付之訴。

 

之后，如東縣法院民二庭通知6位被告以及原告，就6個案件一并進行調(diào)解。調(diào)解過程中，季某辯稱，原告根本沒有盡到合同約定的管理服務(wù)義務(wù)，其稱入住不久房頂開始滲水，其多次要求物業(yè)公司處理問題，但一直沒有得到答復(fù)。并且，其居住的小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境惡劣，塑料、建筑垃圾長時間無人清理，小區(qū)保安懈怠，并且多次發(fā)現(xiàn)門衛(wèi)無人值班，致使小區(qū)內(nèi)多次發(fā)生盜竊事件，小區(qū)的安全環(huán)境得不到保障。季某等人還提供了照片。

 

雙方當事人你來我往互不相讓，氣氛愈顯緊張。承辦法官耐心跟雙方當人事做工作，指出原告方的管理服務(wù)確實存在疏漏以及不到位的地方。同時告知被告，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主如果不滿物業(yè)公司的管理服務(wù)，可以召開業(yè)主大會投票表決解聘物業(yè)公司。經(jīng)過幾輪的細致的調(diào)解，6位被告同意適當給付管理費，并當場履行，原告方也撤回了起訴。

 

城鎮(zhèn)居民基本以小區(qū)為居住單位，物業(yè)公司服務(wù)的好壞也直接影響著居民生活居住環(huán)境的好壞。因此，一個服務(wù)周到、管理到位的物業(yè)公司，即使收取的物業(yè)管理費用較高，業(yè)主們也交的心情舒暢，反之，一個管理混亂、服務(wù)欠佳的物業(yè)公司，即使收取的管理費低廉，業(yè)主們也心不甘情不愿，甚至拒絕支付，產(chǎn)生矛盾。而且，一個物業(yè)公司一旦被業(yè)主否認，對其以后的發(fā)展將會造成很大的影響。

 

6起案件的標的額雖然很小，但是雙方的爭議卻異常激烈。在承辦法官的耐心細致的調(diào)解之下，最終把激烈的矛盾化解，同時給該物業(yè)公司敲響了警鐘，也給業(yè)主普及了法律知識。