近日，海門法院三廠法庭審結一起房屋買賣合同糾紛。原告潘某與丈夫張某（已故）1987年4月在自家宅基地上建磚混結構兩上兩下樓房四間，于1994年2月以16000元低價賣給同村同組張某。如今十七載已過，潘某卻訴至法院，主張雙方十七年前簽訂的房屋買賣合同違反了土地管理法規定的“一戶一宅“原則，屬于無效合同。要求張某返還房屋，自己愿意退還房款。

 

被告張某辯稱，原告當時賣房子是為了搬到三廠鎮街道居住，當時為了避稅沒有將房屋產權證變更到自己名下，并且買原告的房子是為了給兒子結婚之用。房屋買賣合同是雙方的真實表示，理應有效。

 

法庭經過審理認為，合法的房屋買賣關系受法律保護。兩被告簽訂合同購買同一集體經濟組織成員宅基地范圍內自建房屋，并未違反法律強制性規定，所簽訂的買賣合同意思表示真實，合法有效。關于原告主張與兩被告的買賣合同違反土地管理法“一戶一宅”的基本原則，導致原告無法再行申請宅基地，買賣合同無效的觀點，法院對此認為，土地管理法“一戶一宅”系宅基地行政審批的基本原則，而非對于同一集體經濟組織成員間房屋買賣的法律限制；至于原告在房屋出售后無法再行申請宅基地的法律后果，其訂立合同時理應預見。因此，依法駁回原告的訴求。