銀行遲延放房貸，導致無法及時支付購房款，買房是否構成了違約？日前，吳江法院審結了這樣一起糾紛案，經過調解雙方當事人達成了協議。承辦此案的法官認為，此案反映出的問題具有普遍性，應當引起重視。

 

小楊夫婦通過銀行貸款在吳江買了套房子，在房貸發放下來的時候，就要求賣方余先生配合辦理過戶手續，但遭到了拒絕，余先生認為對方沒有按照約定支付房款，已經違約了。雙方協商未果，小楊夫婦最終將余先生起訴到法院。

 

小楊夫婦是在外資企業工作的新吳江人，通過房產中介向余先生購買了一套房子，總房價為53萬元，其中33萬元通過銀行貸款支付，不料銀行貸款遲遲放不下來。小楊夫婦急忙找到銀行，銀行工作人員說由于信貸收緊以及內部原因，一時放不下來，得等一段時間。誰知一等就是3個月，小楊夫婦如坐針氈，多次找銀行溝通，后來通過工作人員的指點又到另外一家營業部申請了貸款，又過了3個月，33萬元貸款才發放到位。此時，余先生認為對方存在違約，拒絕過戶。

 

法庭經過審理，發現雙方合同約定：2010年10月11日，買方向銀行貸款支付房款，貸款金額為人民幣33萬元。并未明確買方必須在該時間之前保證貸款到位。法院通過解法明理，雙方最終達成了協議：小楊夫婦另補償對方2萬元，余先生在半個月內協助小楊夫婦辦理過戶手續。

 

在國家調控房產市場及信貸不斷緊縮的大環境下，容易出現銀行貸款的遲延發放或者申請不到銀行貸款的情況，買賣雙方容易發生糾紛。故買賣雙方在訂立合同的時候，應明確信貸風險如何承擔，以減少糾紛的發生。