一女子偽造委托公證書騙取姘夫房子后，通過房屋中介找到傀儡買房人，在背后操縱騙取銀行貸款，無力還貸后，又將房屋轉手出賣，最終因無法過戶而被買主告上法庭。近日，無錫南長法院審結該起錯綜復雜的房屋買賣糾紛。

 

偽造公證書 騙取姘夫房子

 

余敏是老楊的情婦，經常向老楊借錢，而老楊通常都是慷慨解囊。某天，余敏又向老楊借錢，但是這次老楊沒有同意。老楊解釋說，他手中已經沒錢，但提出可以用他和妻子住的一套房子來抵押貸款。余敏心生一計，要老楊先把房子過戶到她名下，老楊也同意。在去房屋中介咨詢過后，余敏發現房產過戶必須是產權共有雙方均到場才能辦理。怎樣才能讓老楊的妻子不出面就將房屋過戶到自己名下？此時，中介的工作人員李美獻出一計，告訴余敏只要辦理一張假的委托公證書就能讓老楊的妻子不出面。隨即，余敏便讓李美找人偽造假的委托公證書，內容是老楊的妻子全權委托老楊辦理房產過戶。第2天，余敏和老楊便去產監處辦理了房屋過戶手續，將房屋過戶到余敏名下。之后余敏用這套房子去銀行辦理了抵押貸款。

 

尋找傀儡房主 騙取過戶貸款

 

余敏沉迷于賭博，在外欠了很多債務，貸款很快就所剩無幾。余敏找到中介李美，說要再次辦理抵押貸款。李美建議余敏辦理過戶貸款，一來可以貸到更多的錢，二來還可以將之前的貸款還掉。她告訴余敏，只要找個人走個過場，先將房子過戶到那人名下，然后再申請過戶貸款，不久便能拿到錢，最后只要作個公證。余敏一口答應，并要李美幫他物色人選。李美找到熟人吳宇，向他保證還貸款的事情由余敏負責，絕對不會牽連到他，吳宇勉強答應。之后，余敏按照手續將房屋過戶到吳宇名下，成功拿到貸款50萬，將第一次的貸還掉。

 

無力還貸轉手賣房 傀儡房主何去何從

 

銀行一次次的催款通知讓余敏喘不過氣來，房子便再次成為了她的搖錢樹。在李美的協調下，吳宇通過公證處出具一份委托書，委托余敏出售該房屋。之后余敏迅速找到買主朱某，雙方通過中介簽訂售房協議，朱某預先支付定金63000元，余敏收入囊中。然而該房屋存在貸款，無法辦理過戶手續，余敏只好向朱某發出無法履行售房協議的通知。在多次協商無果后，朱某將吳宇告上法院，要求雙倍返還定金126000元、支付中介費5200元。審理中，吳宇一再表示自己從未收到過定金，賣房的事都是余敏在打理，整件事與自己無關。

 

法院認為，房屋登記所有權人為吳宇，余敏受吳宇委托出售房屋，為此余敏與朱某簽訂的售房協議合法有效，吳宇應承擔相應民事責任，故支持原告朱某的訴訟請求。另外，余敏因偽造公證書被檢察院提起公訴。(本文均系化名)