“我的房子不賣了行不行？”張三在法庭最近組織的調(diào)解中發(fā)出了這樣的疑問(wèn)。對(duì)此，法官明確指出，毀約沒(méi)有法律依據(jù)，這種有失誠(chéng)信的行為法院不會(huì)支持。

 

2002年，張三將自己擁有的一套城鎮(zhèn)房屋以4萬(wàn)元價(jià)格通過(guò)房產(chǎn)中介出售給李四，李四支付房款后因種種原因一直未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如今，房?jī)r(jià)飛漲，李四要求張三辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但張三要求漲價(jià)，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，李四遂向法院提起訴訟，要求張三協(xié)助自己辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

 

案件調(diào)解過(guò)程中，張三向法官發(fā)出了這樣的疑問(wèn)“我現(xiàn)在房子不賣了，行不行”。承辦此案的法官解釋道：張三和李四簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，對(duì)雙方都有約束力，雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同約定全面履行自己的義務(wù)。李四按約支付了房款，張三應(yīng)當(dāng)交付房屋并協(xié)助李四辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)張三拒不協(xié)助李四辦理過(guò)戶手續(xù)，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同義務(wù)即是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。同時(shí)，由于張三是違約方，并沒(méi)有解除合同的權(quán)利，其提出不賣房子的要求，在法律上是沒(méi)有依據(jù)的。

 

理解了法律的相關(guān)規(guī)定后，張三最終同意協(xié)助李四辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，而李四考慮到房?jī)r(jià)確實(shí)漲了，也愿意補(bǔ)償張三部分房款，于是，雙方在友好的氣氛下達(dá)成了一致的調(diào)解意見(jiàn)。