王某十年前從屋主謝某的老婆劉某手中以比市場(chǎng)價(jià)高的價(jià)格買下了這幢130多平方米的房子，但是如今卻被謝某的家人以侵占房產(chǎn)為由將他告上了法庭，要求立即歸還該房屋。王某實(shí)在搞不清楚，自己明明是通過正當(dāng)?shù)耐緩劫徺I這間房屋的，謝家人怎么向他要房子？這中間究竟孰是孰非？

 

“她難道在賣房前就已經(jīng)離婚了？”法庭上王某簡直不敢相信眼前的事實(shí)。原來當(dāng)初賣房子的劉某不是屋子的所有人，而是已經(jīng)跟屋主謝某離了婚且沒有權(quán)利處分該處房產(chǎn)的“陌生女人”。

 

2000年，王某經(jīng)過中間人的介紹，與劉某達(dá)成房屋買賣一致口頭意見，約定由王某出資5.8萬元購買位于龍虎塘南街的房屋。付款前看房子的時(shí)候，王某就村上的熟人了解了房屋的情況，劉某和她的兒子是一直住在這幢房子里的，屋主謝某前兩年車禍身亡了，他的喪事都是劉某一手操辦的，而且謝某死前一直是和劉某同居在一起的。買房子的時(shí)候沒有任何信息顯示，劉某和謝某已經(jīng)離婚了。

 

現(xiàn)如今面對(duì)謝某家人陳述的劉某和謝某已經(jīng)離婚的事實(shí)和他們的離婚協(xié)議證明，王某欲哭無淚“買房的時(shí)候她根本就沒有說明離婚的事，而且她村上的人也不知道他們離婚了。我是正規(guī)買房的，你們沒有權(quán)利向我要房子，要找你們?nèi)フ覄⒛场?rdquo;王某怎么也無法接受自己會(huì)被劉某給“欺騙”了，現(xiàn)在劉某本人也是不知所蹤。

 

法院審理查明，劉某和謝某已于1992年1月因感情不和在民政部門自由協(xié)議離婚，約定包括房屋在內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)歸謝某所有，子由謝某撫養(yǎng)。年底謝某經(jīng)登記后申領(lǐng)了房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為他本人。1998年謝某因交通事故死亡。房屋的共同所有人為謝某的兒子和母親以及兄、姐，故劉某對(duì)此房屋并無共有權(quán)和處分權(quán)，所以劉某與王某所達(dá)成的房屋買賣口頭協(xié)議屬于無效民事行為，王某可以就向劉某購房產(chǎn)生的損失另行主張權(quán)利。法院在審理過程中，對(duì)本案作了大量的調(diào)解工作，因原、被告雙方之間的意見無法達(dá)成一致而致調(diào)解無效。依法判決，王某十五日內(nèi)從該房屋中遷出并搬走屬于自己的財(cái)產(chǎn)，將該房屋返還給謝家。（文中人物皆為化名）