近日，吳江法院盛澤法庭審結(jié)了一起因擅自轉(zhuǎn)租房屋引起的遷讓糾紛，在法官的悉心調(diào)解下三方握手言和，矛盾得以順利化解。

 

2010年5月，王某向房東張某以1500元/月的價格租賃了一間店面房銷售童裝。但因生意不景氣，眼看到期還有5個月，王某“靈機一動”，通過中介將該房以1800元/月的價格轉(zhuǎn)租給外地來盛澤做生意的李某，租期5個月，并收取了李某4000元轉(zhuǎn)讓費。期滿后，李某拒絕搬出，并要求續(xù)租。房東張某得知自己的房子被擅自轉(zhuǎn)租，一紙訴狀將王某告上了法庭，要求王某立即返還房屋。

 

承辦法官接到案件后，立即通知張某和王某至現(xiàn)場，實地察看房屋情況，并組織調(diào)解。但李某情緒非常激動，稱當(dāng)初與王某講好到期可續(xù)租，才大量進貨，并裝修了門面，準(zhǔn)備長期經(jīng)營。要搬的話，必須賠償經(jīng)濟損失5萬元。法官征詢了原告意見，原告堅持不同意續(xù)租。三方各執(zhí)一詞，調(diào)解陷入僵局。若按照法律規(guī)定判決，本案勢必引發(fā)矛盾進一步激化。三天后，法官又頂著烈日趕至現(xiàn)場，再次組織調(diào)解。經(jīng)過二次接觸，雙方的抵觸情緒已不再那么強烈。法官向王某釋明擅自轉(zhuǎn)租行為的違法性，引起本案糾紛王某有著不可推卸的責(zé)任。又因勢利導(dǎo)做李某工作，讓其提出適當(dāng)?shù)难a償金額，并建議房東張某免除部分房屋使用費。經(jīng)過多輪調(diào)解，王某最終同意退還李某4000元轉(zhuǎn)讓費，并補償李某8000元損失，李某收款后即搬出，三方當(dāng)場簽訂了調(diào)解協(xié)議。

 

在此，法官提醒市民，根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋后不得在未經(jīng)房東同意的情況下轉(zhuǎn)租他人。本案中，王某正是貪圖小利，擅自轉(zhuǎn)租，到頭來是賠了夫人又折兵。