日前，啟東法院依法審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案，判決被告工具制造有限公司返還原告張某7000元，并駁回原告張某其他訴訟請(qǐng)求。

 

2008年5月1日，工具制造有限公司法定代表人孫某將與陳某簽訂合同，約定將公司內(nèi)面積為1000平方米的左右（其中100平方米的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證，且未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證）的房屋出租給陳某，租賃期限為12年，每年租金6萬(wàn)元。后陳某與張某協(xié)商轉(zhuǎn)租并征得孫某的同意，同時(shí)解除了與陳某的協(xié)議。2008年7月1日，孫某與張某簽訂房屋租賃合同一份，約定租賃期限為12年，每年7萬(wàn)元。租賃后，張某為辦賓館請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司對(duì)房屋進(jìn)行改造，后因不符合規(guī)定未辦成。因協(xié)商不成，張某將工具制造有限公司訴至法院，要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還租金7萬(wàn)元，賠償損失10萬(wàn)元。

 

法院審理后認(rèn)為，原、被告之間的租賃合同，其中只有100平方米未辦理房產(chǎn)證，屬于違法建筑，但考慮到原告實(shí)際占有和使用，遂酌定被告返還7000元。另外，原告系從從陳某處轉(zhuǎn)租而來(lái)，并未一開(kāi)始即與被告協(xié)商，且陳某租房用途與原告不同，被告并不知情。本案訟爭(zhēng)房屋性質(zhì)系工業(yè)用房，故原告應(yīng)按工業(yè)用房性質(zhì)對(duì)租賃物合理使用，但原告應(yīng)該能夠意識(shí)到該房屋工業(yè)用房性質(zhì)，即使沒(méi)有意識(shí)到，也應(yīng)從租賃房屋的常情常理出發(fā)，提前要求被告提供一下租賃物的有關(guān)權(quán)證，了解租賃物權(quán)屬和性質(zhì)，而原告在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有提出。