買房前交付5萬元預(yù)付款，買房人與地產(chǎn)公司約定十日內(nèi)簽訂正式買賣合同，并交付定金。由于合同細則沒有談妥，雙方并未簽訂正式合同。那么預(yù)付的5萬元到底是預(yù)付款還是定金呢？日前，丹徒法院審理了這樣一起房產(chǎn)交易合同糾紛。

 

今年4月10日，李某在丹徒區(qū)某房地產(chǎn)公司看中商品房一套，并于當日交納5萬元，房地產(chǎn)公司向李某出具了5萬元的預(yù)付款收據(jù)一張。次日，李某與房地產(chǎn)公司簽訂認購書，約定李某應(yīng)于2012年4月20日之前與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，并于簽訂認購書當日再交定金5萬元，但當天實際沒有定金交與行為發(fā)生。

 

后雙方產(chǎn)生分歧，李某放棄購房，要求房地產(chǎn)公司退還預(yù)付款5萬元，但房地產(chǎn)公司認為這5萬元是定金，拒絕退還。李某多次索要無果后，向丹徒法院提起訴訟。

 

法院經(jīng)審理認為，李某與房地產(chǎn)公司簽訂的認購書雖有定金條款，但簽約當日雙方并沒有定金交與行為，房地產(chǎn)公司向李某出具的5萬元收據(jù)也說明是預(yù)付款。由于雙方?jīng)]有簽訂正式的買賣合同，故不能視作5萬元預(yù)付款自動轉(zhuǎn)化為定金。

 

最終，在法院主持調(diào)解下，房地產(chǎn)公司退還了李某5萬元預(yù)付款。