曾經(jīng)的戀人，為共赴美好生活購買房子。一朝分手，對簿公堂爭房產(chǎn)。日前，鎮(zhèn)江開發(fā)區(qū)法院一審審結(jié)該案，判決雙方按份共有，原被告均服。

 

原告小李、被告小唐原是戀愛關(guān)系。唐某某是被告小唐父親。2011年1 月，唐某某與某房產(chǎn)公司簽訂一份認(rèn)購書，載明唐某某購買位于鎮(zhèn)江市新區(qū)某山莊一幢近300平方米的別墅，購房定金為5萬元。次日，唐某某將5萬元通過中國銀行現(xiàn)金繳款的形式給付房產(chǎn)公司。后唐某某提交一份申請給房產(chǎn)公司，載明申請將認(rèn)購書上的名字變更為被告。原告亦在該份申請書上簽字。2011年2月，被告與房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買總金額為185萬。被告在簽訂本合同時支付房款60萬元；2011年3月，以銀行貸款形式支付余款。當(dāng)日，房產(chǎn)公司收回唐某某手中的5萬元定金收據(jù)，并向被告出具了60萬元首付款發(fā)票。同日，被告與中國銀行簽訂個人住房貸款合同，中國銀行向被告貸款用于支付該別墅。貸款期限為30年，采用按月等額本息還款的方式。同時，原告向中國銀行出具共同還款承諾函，載明借款人被告向中國銀行借款未能按合同約定履行還款義務(wù)，承諾人原告無條件按銀行要求履行償還義務(wù)。2011年4月，原告以自己的農(nóng)業(yè)銀行卡支付契稅。2011年5月，鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心頒發(fā)房產(chǎn)證，該房屋所有人為被告。2011年6月，鎮(zhèn)江市新區(qū)房產(chǎn)管理局出具收據(jù)一份，載明交款人為被告。2011年10月，鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心為中國銀行頒發(fā)了該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證明書（抵押權(quán)）。2011年4月起，以被告為戶名的賬號持續(xù)向中國銀行償還購房貸款。自2011年5月起至2012年4月，該賬戶還貸12次共97331.64元； 2012年5月至今，原告持續(xù)償還購房貸款。2011年7月，原告與裝潢公司簽訂了裝修合同，原告實(shí)際支付裝修費(fèi)用183萬。裝修結(jié)束后，原告和父母入住該房屋。

 

法院里后認(rèn)為：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。本案訴爭房屋，原、被告未約定共有份額，而購置費(fèi)用中，原、被告均有出資，應(yīng)按出資比例確定原、被告所有權(quán)份額。本案訴爭房屋購置價款分為四部分。一是定金5萬元，二是首付款60元，三是貸款120萬元，四是是購房雜費(fèi)62796.7元。

 

關(guān)于定金5萬元。應(yīng)認(rèn)定5萬元定金由被告之父支付。而購房合同署名為被告，可視作被告父親對被告的贈與，該5萬元應(yīng)認(rèn)定為被告出資；關(guān)于首付款60萬元。原、被告均稱自己支付了該款。但原、被告均未能提供充分證據(jù)證明各自支付首付款項(xiàng)，應(yīng)認(rèn)定為原、被告共同出資相對，各占50%份額；關(guān)于貸款120萬元。2012年5月以前還款10余萬，雙方均未能證明系己方償還，應(yīng)認(rèn)定該為原、被告共同出資，各占50%份額。2012年5月以后償還貸款部分，雙方均認(rèn)可為原告償還，法院予以認(rèn)定；關(guān)于房屋雜費(fèi)62796.7元，該款是通過原告的農(nóng)業(yè)銀行卡支出，應(yīng)認(rèn)定為原告出資。據(jù)此，判決爭議房產(chǎn)由原告、被告按份共有，其中原告占有81.05%份額、被告占有18.95%份額。房屋尚欠貸款部分由原告負(fù)責(zé)償還。