在上個世紀(jì)九十年代的農(nóng)村，當(dāng)房屋要求統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，大多登記在一個家庭成員名下，然而，一旦遇到房屋拆遷、出售或房產(chǎn)分割的時候，就很容易發(fā)生糾紛。那么，是不是房屋登記在一人名下，就一定是個人所有的財(cái)產(chǎn)呢？日前，宜興法院在審理一起父母、兒子對簿公堂的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件中，對該問題做出了回答。

 

年屆七旬的老王夫婦一直生活在農(nóng)村，共育有五個子女，老兩口和小兒子小王一家住在一起，2012年初，他們家所住的房屋面臨拆遷，經(jīng)初步計(jì)算，大致可以分到三套拆遷房。王老伯心里很高興，想著三套拆遷房兩大一小，他和老伴拿面積較小的這套，面積較大的兩套就留給小兒子、小兒媳。他把這個想法告訴了小兒子，誰知立刻遭到了小兒子的反對，小兒子說1996年領(lǐng)房產(chǎn)證時，房產(chǎn)證上登記的是他小王一個人的名字，所以三套拆遷房理所應(yīng)當(dāng)都是歸他個人所有的，分到拆遷房后他同意讓老兩口居住，但房屋產(chǎn)權(quán)必須是在他名下。老王夫婦聽了小兒子這番話，一時語塞，又覺得心寒，現(xiàn)在他們一家人居住的房屋是解放前留下來的祖屋，后來改為平房，80年代他和老伴兩人靠省吃儉用辛苦翻建成二層樓房，怎么自己和老伴對這套房子就一點(diǎn)份額都沒有呢？于是，老王夫婦將小兒子告上了法庭，不為別的，就想聽聽法律上是個什么理，他們家這套房子到底歸誰所有？

 

宜興法院經(jīng)審理認(rèn)為，1996年宜興市農(nóng)村房屋統(tǒng)一領(lǐng)取房產(chǎn)證時，的確存在對房屋的真實(shí)所有權(quán)人審查不嚴(yán)，使一些家庭共有房屋登記在家庭某一成員名下即代表登記的情況。對此類房屋所有權(quán)的確認(rèn)，不能簡單根據(jù)房屋所有權(quán)證的內(nèi)容，而應(yīng)當(dāng)結(jié)合其他證據(jù)來確定。因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。本案中，涉案房屋于上世紀(jì)八十年代初從原有平房翻建為二層樓房，翻建后的房屋應(yīng)屬家庭成員共有。房屋于確權(quán)發(fā)證時登記于小王名下，應(yīng)視為家庭某一成員的代表登記行為，涉案房屋應(yīng)認(rèn)定為老王夫婦和小王三人共有。

 

法官說法：我國對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。除法律另有規(guī)定外，房屋等不動產(chǎn)經(jīng)依法登記，才能取得所有權(quán)。房產(chǎn)登記具有公示公信效力，一般而言，房產(chǎn)登記部門登記的房屋產(chǎn)權(quán)人即為房屋的所有權(quán)人。但在一些夫妻共有、家庭共有的情況下，房屋雖然登記在一人名下，但依然可能為夫妻共同所有，或家庭成員共同所有。所以，房屋登記并不是判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一標(biāo)準(zhǔn)。