江蘇一市民吳某到某房地產公司購買了一套商品房，雙方約定逾期交付超過60日，房地產公司將按日支付萬分之八的違約金。待條件成就時，該房地產公司卻只愿意支付了萬分之五的違約金。雙方多次交涉，經有關方面調解未果，吳某一起之下拿起法律武器訴至法院。日前，法院判處該房地產公司支付違約金余額2.1萬元。

 

2012年9月18日，市民吳某夫妻以78萬元的總價購買了某房地產公司的一套房屋，并簽訂了商品房買賣合同，約定如逾期不超過60日，房地產公司需支付萬分之五的違約金；逾期超過60日，支付萬分之八的違約金。實際上，該房地產公司逾期交付超過60日，卻僅支付了萬分之五的違約金3.5萬余元。因此請求法院判決其支付違約金余額21060元。

 

該房地產公司稱，去年8月7日，房屋已交付，雙方的結算手續也已辦理完畢，按萬分之五計算的違約金35100元是雙方認可的結果，吳某夫妻對所交付房屋的認可，其實質是對交房條件的變更。

 

經法院審理查明，雙方約定該房地產公司應在去年4月30日交付房子，且該房應當經有關政府部門辦妥竣工備案手續。而吳某夫妻所購房屋，竣工備案日期為去年7月29日。法院認為，自去年5月1日起至去年7月29日止，該房地產公司實際違約90日，應按約定給付違約金。因此，法院判處該房地產有限公司承擔萬分之八的違約金，即還需支付違約金余額21060元。