業主王先生將名下110平方米房屋出租，豈料，租客吳某卻將該房屋用磚墻隔成8間小房 “群租”，為此王先生一紙訴狀將吳某告上法院。近日，姑蘇法院判決王先生與吳某解除租賃合同；吳某拆除該房屋內亂搭建后交還該房屋；支付房屋使用費至交付之日止。

 

2013年6月，業主王先生經中介介紹，與吳某簽訂租賃合同，將毛坯房屋租賃給吳某使用，租賃期為5年，房屋月租金為2500元。雙方還約定入住后的裝修不可破壞房屋結構，租賃期間所有活動須符合法律法規規定等內容。合同簽訂后，吳某支付了租房保證金，王先生向吳某交付了房屋。在裝修過程中，吳某改變房屋結構分割搭建8小間對外出租，每月收取租金近5000元。因房屋所住人員繁雜，時常更換，存在吵鬧情況和治安隱患，鄰居多次向王先生反映和物業投訴。

 

王先生向法院訴稱，吳某行為嚴重違反了租賃合同約定，要求解約并按原始狀況收回房屋。吳某則辯稱，簽訂合同時王先生同意吳某可將該房屋部分或全部轉租他人，自己不存在違約情況。

 

法院認為，盡管王先生同意吳某可將該房屋部分或全部轉租他人，但吳某在承租后卻未經同意，對涉案房屋實施了大面積分割搭建，破壞了房屋原始結構，不屬合同約定中允許轉租的情形。群租情況也違反了有關法規規定，根據合同約定，王先生有權解除合同收回房屋，遂作出上述判決。