城里人購買農村房屋，無法辦理房產過戶手續，面臨拆遷，他訴至法院要求確認所有權被駁回。近日，句容法院審結了這件案件。

 

邰某是句容城區的居民，出生在農村，也在農村長大。三十年前，大學畢業后戶口遷往城市，成了當時令村里人羨慕的“國家干部”。十多年前，邰某下海經商，經過多年打拼，擁有了豐厚的家產。年齡大了，落葉歸根的想法越來越濃，兒時的美好回憶使他他懷念農村的生活。

 

2006年，邰某老家的一位表叔李某在城區買了房子，并且希望將農村的房屋賣掉。邰某聞之大喜，經協商，與李某簽訂一份宅基地使用權和房屋轉讓協議，李某將其宅基地以及二層樓房以20萬元價格轉讓給原告。協議簽訂后，邰某按協議支付了價款，但因為宅基地屬集體所有，雙方未辦理過戶手續。邰某也并沒有考慮太多，認為自己與李某有白紙黑字的協議，不會有什么問題，因此邰某重新裝修樓房，在此享受了幾年美好的田園生活。

 

然而，好景不長。2013年底，該村土地被征收，邰某購買的房屋也在拆遷之列。邰某遂與李某聯系配合拆遷一事，李某認為其屬權利人，因此雙方未能協商一致。

 

2014年5月，邰某訴至法院，要求確認該房屋的所有權為自己所有。

 

法院經審理認為，宅基地使用權的主體是特定的農村居民，農村集體經濟組織以外的成員不能取得宅基地使用權。邰某系城鎮居民，不符合取得爭議宅基地的使用條件，故雙方所簽訂宅基地使用權及房屋轉讓協議應屬無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。因此，法院判決駁回邰某的訴訟請求。