剛喬遷入住的8樓業(yè)主為賀喬遷之喜燃放煙花，卻殃及13樓另一新房失火。日前，吳中區(qū)人民法院審結(jié)這一侵權(quán)責(zé)任糾紛，判決認(rèn)定由燃放煙花者承擔(dān)主要責(zé)任，小區(qū)物業(yè)公司承擔(dān)次要責(zé)任。

 

案情：喬遷之喜變成火災(zāi)之夜

 

2011年，李嘉小兩口買下某小區(qū)1305室房屋，花14萬元精心裝修，打算在2013年元旦入住。2012年12月7日晚9點，805室喬遷新居，房主楊云和親戚朋友一起在樓底燃放煙花慶祝。但誰也沒想到，火星高高竄上了13樓，正巧通過窗戶掉進了李嘉家的臥室，火苗燒起來才被小區(qū)保安發(fā)現(xiàn)，他立刻報警并電話通知租住在外的李嘉。

 

隨即趕來的消防員發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)消防栓并沒有水，只好將消防車自帶的水引至13樓救火。大約40分鐘火被撲滅，李嘉進入房屋，只見屋內(nèi)濃煙彌漫、墻面開裂，主臥燒得非常嚴(yán)重，部分臥室家具及物品被燒毀，其他房間也有不同程度的煙熏、水浸痕跡。

 

房主：鄰居和物業(yè)都應(yīng)負(fù)責(zé)

 

新房還沒入住就被燒得面目全非，裝修時所花的心血付之一炬，李嘉夫婦一氣之下將楊云和小區(qū)物業(yè)公司一齊告上法院，要求賠償裝修費和繼續(xù)租房的租金損失15萬余元。他們認(rèn)為楊云在小區(qū)內(nèi)違規(guī)燃放煙花，致使自己的新房被燒毀；而物業(yè)公司未能及時制止楊云的行為，且消防栓無水，延誤了消防員的救火工作，擴大了火災(zāi)損失，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

 

物業(yè)公司則稱，其對造成火災(zāi)的直接責(zé)任人沒有管理權(quán)，在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后第一時間聯(lián)系了原告并報警，已經(jīng)盡到了相應(yīng)的管理職責(zé)，在這次火災(zāi)事故中沒有過錯。

 

法院：物業(yè)對小區(qū)消防設(shè)施有管理義務(wù)

 

公民的財產(chǎn)權(quán)益受法律保護，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。被告楊云作為直接侵權(quán)人，毫無疑問應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而物業(yè)公司是否有責(zé)任呢？

 

對此吳中法院調(diào)取了物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，其中約定物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的正常使用負(fù)有維修、養(yǎng)護和管理的義務(wù)。本案中，物業(yè)公司未盡到消防設(shè)施的管理維護義務(wù)導(dǎo)致消防員不能及時對火災(zāi)進行控制，存在管理上的過錯，也間接侵犯了原告的合法權(quán)益。綜合各項情況，法院酌定由楊云和物業(yè)公司分別承擔(dān)70%和30%的賠償責(zé)任，即楊云賠償10萬余元，物業(yè)公司賠償4萬余元。（文中人物均為化名）