在開(kāi)展“轉(zhuǎn)變執(zhí)行作風(fēng)規(guī)范執(zhí)行行為”專項(xiàng)活動(dòng)中，針對(duì)一起網(wǎng)絡(luò)司法拍賣標(biāo)的執(zhí)行案件，淮安市級(jí)人民法院執(zhí)行人員在多次做涉案人員工作無(wú)果的情況下，遂制定詳細(xì)計(jì)劃，聯(lián)合多方力量，采取果斷措施，于8月23日依法對(duì)涉案標(biāo)的----位于淮安市區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一幢房屋，進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，終于讓案外權(quán)利人陳強(qiáng)（化名）取得了該房屋的所有權(quán)，該棘手案件得以順利執(zhí)結(jié)。

 

自己通過(guò)淘寶網(wǎng)上競(jìng)買成功的房屋盡然被別人占有

 

陳強(qiáng)告訴筆者，2013年，市法院在一執(zhí)行案件中，對(duì)被執(zhí)行人位于市區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一住宅房屋依法通過(guò)淘寶網(wǎng)進(jìn)行司法拍賣，自己參與競(jìng)買成功，取得了該房屋的所有權(quán)。在組織交付時(shí)，他發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)已有人居住，經(jīng)了解，居住者也是被執(zhí)行人的債主，因被執(zhí)行人無(wú)力還款，經(jīng)被執(zhí)行人同意后，通過(guò)以房租折抵欠款的方式承租該房屋，不過(guò)，他是在房屋司法評(píng)估以后才搬來(lái)住的，不擁有對(duì)該房屋所有權(quán)。

 

為此，陳強(qiáng)訴訟到市中法院，要求法院強(qiáng)制交房。他說(shuō)，為了買這套房屋，自己不僅把原來(lái)住的房子賣了，還做了一部分銀行貸款，而且買這套房子準(zhǔn)備給小孩做婚房的。現(xiàn)在錢出了，老房子也賣了，新房卻拿不到手，心里十分焦急。

 

法院多次做涉案人員工作勸說(shuō)自行搬離卻無(wú)果

 

在得知這一突發(fā)情況以后，承辦該案的市中院執(zhí)行局法官孫亞平在向領(lǐng)導(dǎo)作了匯報(bào)之后，及時(shí)與被執(zhí)行人進(jìn)行溝通，希望被執(zhí)行人與法院配合做好承租人的工作，讓承租人主動(dòng)退房。但由于被執(zhí)行人拖欠承租人欠款，承租人拒絕自行搬離。

 

8月21日，該中院執(zhí)行局徐瑋、孫亞平兩法官帶領(lǐng)相關(guān)人員再次來(lái)到承租人承租房屋前，準(zhǔn)備勸說(shuō)他自行搬離，但進(jìn)了房屋之后，只看到一名中年婦女。經(jīng)詢問(wèn)，得知該婦女系承租人的母親，是來(lái)幫助兒子料理日常生活的。二位法官說(shuō)明來(lái)意之后并向她講明有關(guān)法律政策。該女子說(shuō)，她兒子去蘇州培訓(xùn)去了，不在家，等他回來(lái)再說(shuō)。聽(tīng)她這一說(shuō)，經(jīng)過(guò)多方考慮，執(zhí)行人員再次告知她，三天之內(nèi)必須自行搬離，否則將承擔(dān)強(qiáng)制執(zhí)行所產(chǎn)生的法律后果。對(duì)于承租方提出的欠款問(wèn)題，執(zhí)行人員告之可另行通過(guò)合法訴訟來(lái)主張權(quán)利。

 

法院周密計(jì)劃組織力量實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行

 

接下來(lái)的三天時(shí)間里，承租人既沒(méi)有主動(dòng)與法院聯(lián)系，也沒(méi)有作出任何表態(tài)。在這情況下，為了維護(hù)司法權(quán)威，保護(hù)權(quán)利人的合法利益，市中院執(zhí)行局決定組織力量采取強(qiáng)制執(zhí)行。按照計(jì)劃，執(zhí)行當(dāng)天，公安110在外圍負(fù)責(zé)防止治安事件，開(kāi)鎖匠負(fù)責(zé)強(qiáng)行開(kāi)鎖，司法公證人員負(fù)責(zé)公證執(zhí)行過(guò)程并清點(diǎn)屋內(nèi)物品，萬(wàn)達(dá)物業(yè)作為在場(chǎng)人見(jiàn)證執(zhí)行過(guò)程。明確分工后，8月23日下午，市中院執(zhí)行局實(shí)施處處長(zhǎng)徐瑋帶領(lǐng)相關(guān)人員來(lái)到承租人房屋門前，在敲門無(wú)人開(kāi)門的情況下，徐瑋命令強(qiáng)制打開(kāi)房門。打開(kāi)房門后，執(zhí)行人員發(fā)現(xiàn)承租人已自行搬離。

 

按照計(jì)劃，在司法公證人員的公證下，執(zhí)行人員將屋內(nèi)物品及設(shè)施設(shè)備逐一登記造冊(cè)，并拍照、錄像，并組織被執(zhí)行人與競(jìng)買人在現(xiàn)場(chǎng)完成物品的交接。交接過(guò)程中，被執(zhí)行人家屬提出在司法評(píng)估報(bào)告中未提及的熱水器及廚房移門要拆走，經(jīng)執(zhí)行人員做雙方工作，最終以作價(jià)變買的方式化解雙方的紛爭(zhēng)。至此，經(jīng)過(guò)執(zhí)行人員多次努力，一件棘手的執(zhí)行案件得以順利執(zhí)結(jié)。