近日，惠山法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛，承租人裝修時(shí)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，被房東阻止后，承租人居然將房東告上法院，要求解除合同并返還租金。對(duì)承租人的訴求，法院未予支持。

 

錢某購(gòu)買了一間沿街商鋪?zhàn)鳛橥顿Y，準(zhǔn)備尋找合適的承租人。經(jīng)人介紹，準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)美容院的孫某找上門來，打算租下這間商鋪。經(jīng)過實(shí)地查看和商議價(jià)格后，兩人談妥了條件，簽訂了五年的租賃合同，并約定孫某在租賃期間對(duì)房屋內(nèi)部裝修不得損壞房屋原有承重墻。合同簽訂后，孫某支付了前三年的租金20萬元及押金1萬元，開始準(zhǔn)備裝修開店。

 

裝修期間，錢某放心不下自己的商鋪，便時(shí)不時(shí)地到店里查看。一天，錢某被一幕情景驚呆了，原有的消防管道被拆除，承重梁上被打了大大小小的洞。對(duì)此，孫某給出的回答是“商鋪原先的層高太低、結(jié)構(gòu)不合理，打算把消防管道抬高來擴(kuò)大空間。”錢某擔(dān)心房屋的安全問題，說什么也不讓孫某繼續(xù)裝修下去了。而孫某認(rèn)為，自己的裝修并不會(huì)影響房屋安全性，而且租賃期間裝修是自己的權(quán)利，錢某無權(quán)干涉。

 

交涉不成，錢某找來派出所民警和物業(yè)公司處理。錢某要求孫某必須先把房屋的損壞修復(fù)并通過檢測(cè)，才能繼續(xù)裝修。而對(duì)于孫某來說，不按照原計(jì)劃裝修，就不能滿足經(jīng)營(yíng)美容院的需要，這間商鋪對(duì)自己就毫無意義。孫某遂起訴至法院，要求解除雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，并由錢某退還20萬元租金及1萬元押金。

 

孫某訴稱，因?yàn)樯啼佋鹊目臻g設(shè)計(jì)不合理，自己才會(huì)在裝修時(shí)進(jìn)行調(diào)整，但錢某一直阻撓裝修，導(dǎo)致至今無法使用商鋪，所以只能解除合同。錢某辯稱，孫某在裝修時(shí)將商鋪原有的消防管道改造，并在承重梁上打洞的行為，直接造成了房屋的損壞。因此在孫某將房屋修復(fù)并再次通過驗(yàn)收前不同意解除商鋪?zhàn)赓U合同。

 

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人在《商鋪?zhàn)赓U合同》明確約定，孫某在裝修過程中不得損壞承重墻，而孫某的改造行為已違反合同約定，且違反相應(yīng)的法律規(guī)定，錢某阻止孫某繼續(xù)裝修的行為并無不當(dāng)，因此依法駁回孫某的訴訟請(qǐng)求。