近日，昆山法院審結(jié)一起房產(chǎn)買賣糾紛案件，由于被告沒有履行協(xié)助過戶義務(wù)致使原告在購買拆遷房房屋5年后尚沒有完成房屋過戶，最終法院依法判令被告限期協(xié)助過戶。

 

2008年9月14日，原告徐美與被告徐云及其配偶殷英、昆山某房產(chǎn)咨詢有限公司簽訂《房屋買賣合同》1份，約定：被告徐云及其配偶殷英將昆山市玉山鎮(zhèn)茗景苑房屋及車庫出賣給原告，房屋成交價格為37萬元，原告于2008年9月14日支付30萬元，余款7萬元于產(chǎn)權(quán)證過戶時一次性付清。后原告將購房款30萬元交付給被告徐云及其配偶殷英，被告徐云及其配偶殷英亦將上述房屋及車庫交付原告。現(xiàn)該房屋已具備產(chǎn)權(quán)過戶條件，但被告卻遲遲未能辦理。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告共同辦理涉案房屋的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書，并在辦理上述所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書后，立即將上述房屋過戶至原告名下。

 

法院審理認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋買賣合同主體合格、內(nèi)容合法、意思表示真實，雙方均應(yīng)恪守。原告已按合同約定向被告支付房款30萬元，被告也已將涉案房屋交付給原告使用至今，被告應(yīng)按合同約定辦理上述房屋的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書，并過戶給原告。故對原告要求被告辦理涉訴房屋的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書并過戶給原告的訴訟請求，本院予以支持。至于剩余7萬元，原告應(yīng)在取得權(quán)屬證書后支付給被告。

 

此類糾紛近年來紛紛涌現(xiàn)，集中發(fā)生于各拆遷安置小區(qū)。在拆遷房買賣時拆遷戶尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，僅憑拆遷協(xié)議與他人簽訂房屋買賣合同，一般均是以拆遷安置協(xié)議載明的被安置人為出賣人，約定買房人預(yù)先支付大部分的購房款，余款在出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。而房產(chǎn)證辦理需要較長時間，在此期間，房價大幅上漲，很多賣房人覺得當(dāng)初賣得便宜，便拒絕辦理過戶手續(xù)，要求加價補償或解除合同。而買房人不愿加價或退房，雙方協(xié)商不成，于是買房人提起訴訟，要求法院確認(rèn)買賣合同有效，并訴請出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。更有甚者，賣房人在辦理房產(chǎn)證期間死亡，訴訟中便涉及到繼承、追加多個當(dāng)事人等復(fù)雜情況。

 

法官提醒廣大市民，此類案件頻發(fā)，一是出賣人缺乏誠信意識，因利益驅(qū)使違約；二是買受人缺乏風(fēng)險意識，忽略潛在風(fēng)險且無力抵抗；三是立法司法缺陷，降低了違約成本。基于此，在市場經(jīng)濟(jì)活動中，要講究誠信，社會主義信用體系是需要每一個社會成員共同培植和維護(hù)的。同時，在交易活動中又要增強法律風(fēng)險防范意識，莫因貪圖便宜而忽視潛在的風(fēng)險。