7月8日，昆山法院司法網拍小組再次傳來好消息，該院淘寶網司法網拍平臺上的一處起拍價為257.5744萬元的聯體別墅順利成交。本次拍賣引來4497名網友圍觀，10人繳納保證金報名競拍。累計出價121次，延時17次，最終以360.0744萬元成交。

 

該拍品屬于第三次拍賣。前兩次拍賣因拍賣起拍價定的偏高，超過眾多競買人心理預期，最終兩次均流拍。雖然經歷了兩次流拍，但這并未影響到拍賣小組的信心，執行法官們認真總結經驗，分析流拍原因，最終將拍品的起拍價定為首拍的6.4折再次放入網上等待競買。該房產建筑面積為251.3平方米，三拍起拍價折合每平方米價格1萬元出頭，該價格一經掛入網上，立刻吸引了大批圍觀網名，和眾多有意競買咨詢者。最終經過激烈競價的推動，該拍品的成交價比二拍起拍價321.968萬元還要高出近40萬。

 

有關房產司法拍賣普遍存在流拍現象

 

從昆山法院淘寶司法拍賣網上關于房產標的拍賣的案子，一拍均流拍，都至少需要經過二拍、三拍才能成交。法院的一拍起拍價以評估價為準，一般接近于市場價，大多超過了競買人的心理預期價格。有競買經驗的競買人，大多對前一、兩次拍賣呈觀望狀態，這也是導致一拍二拍成交率低的原因之一。經過二次、三次的流拍，均有20%以內的降價空間，最多可達首拍價的6.4折，該價格優勢還是相當明顯的。法院拍賣的拍品都需要一次性付款，對于大金額的拍品來說，很多有意競買人可能會因為一次性無法拿出大筆現金而放棄競買。并且對于不滿5年的房產，需要支付一筆不小的稅費，其中還可能存在水電物業等繳費問題。

 

法官提醒，“該出手時就出手”

 

然而，是不是競拍流拍的房產就能便宜很多，法官告訴記者，這個也不一定，就像本案中的別墅拍賣，最后三拍的成交價遠遠高于二拍的起拍價，也就是說房產的拍賣成交價還是與其市場價值不會有太多出入的。法官提醒競拍者，當看中的拍品符合自己的心理預期價格時，就要出手，不一定要等到流拍，因為一拍時競拍者人數往往不是很多，等到二拍、三拍時競拍者人數多了，競拍過程中價格往往會出現逆反。