房屋已經抵押給擔保公司，在明知無法辦理過戶手續的情況下，陳某騙取了小張的信任，與其簽訂房屋買賣協議，騙取五十萬元定金，后又將該房屋產權裝讓給幫助其歸還貸款的小聞，且未歸還被害人小張購買該套房屋的50萬元定金。近日，太倉市人民法院審結了該起合同詐騙案件。

 

“2013年6月20日，陳某將他在華僑花園的房子賣給我了，當時我們簽訂了房屋買賣協議，我付給他50萬元定金，可是后來我就找不到他人了，電話催他辦理房產過戶手續，他一直推脫。8月份，我了解到那個房子已經過戶給小聞，我就又電話他，他說等他回來就把50萬元還給我，現在一直沒有還給我。”被害人小張在接受警方詢問時如此陳述著。

 

“當時房子還在我的名下，但抵押給了擔保公司，簽訂協議時候我沒有履行能力，當時我考慮到我有很多應收款，但到年終的時候這些應收款我都沒有要來。我和小張簽訂房屋買賣協議時，拿了他50萬元定金，即使合同履行順利，我也不能過戶給他，因為房子已經抵押在擔保公司了。到了7月份，我沒法歸還貸款，我就直接把房子抵給了小聞，貸款也由他還，31日的時候我和小聞簽訂房屋買賣協議，并辦理了過戶登記手續。”

 

太倉法院經審理認為，被告人陳某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取他人錢財，數額巨大，其行為已構成合同詐騙罪，但陳某到案后如實供述罪行，依法從輕處罰，遂以合同詐騙罪判處陳某有期徒刑三年九個月，并處罰金五萬元。

 

【法官說法】

 

合同詐騙罪是以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數額較大的行為。隨著房地產行業的興盛，利用簽訂合同詐騙錢財的案件越來越多，當事人一定要謹慎對待，遇到合同詐騙案件，應及時尋求法律途徑解決。