承租店面失火，造成房屋嚴重受損。租賃合同未到期，承租人自行離開。房東一紙訴狀將承租人告上法庭，要求支付租金及財產(chǎn)損失。近日，海安法院審結(jié)了這起房屋租賃合同糾紛案，判處雙方合同解除，由承租人趙某承擔(dān)違約責(zé)任及失火造成的財產(chǎn)損失。

2016年8月，趙某因經(jīng)營需要，租用錢某的房屋，雙方于當(dāng)日簽訂了書面協(xié)議一份，約定租賃期限自2016年8月至2021年9月止，租金為每年5000元。

2018年，在趙某租賃期間，房屋發(fā)生火災(zāi)，造成屋內(nèi)窗戶、床、針織橫機、兒童汽車、門等燒毀。

2019年11月，趙某將案涉房屋的鑰匙交還房東錢某。此后，趙某未與房東錢某解除租賃合同，自行搬離。錢某多次要求趙某予以修復(fù)并賠償被燒毀的物品，均未能達成一致意見。

案件審理過程中，法院委托資產(chǎn)評估事務(wù)所對案涉房屋修復(fù)費用及被燒毀的物品價格進行評估。經(jīng)估價，房屋一樓、二樓的修復(fù)費及毀損物品的評估價值為6320元。

海安法院經(jīng)審理后認為，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中，被告趙某已將鑰匙交還房東，以自己行為表明不再繼續(xù)承租，原告主張解除合同符合法定解除條件。此外，被告趙某作為承租人，對案涉房屋占有、使用、收益，應(yīng)當(dāng)負擔(dān)妥善保管租賃房屋的義務(wù)，但在租賃期間發(fā)生火災(zāi)，顯然未盡到善良管理人的注意義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。遂依照相關(guān)規(guī)定，作出上述判決。
【法官點評】
    本案主要關(guān)涉合同法定解除情況下，違約方承擔(dān)違約責(zé)任問題。

《民法典》第563條第一款規(guī)定【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第578條又規(guī)定【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中，被告趙某已將鑰匙交還房東錢某，其以自己的行為表明不再對租賃進行使用、收益以及履行繳納租金的主要債務(wù)，已經(jīng)達到合同法定解除之條件。趙某違反合同約定提前解約，應(yīng)承擔(dān)預(yù)期違約責(zé)任。法院根據(jù)房屋燒毀情況、被告過錯程度、市場需求等因素，酌定被告趙某承擔(dān)交還鑰匙后為期5個月的租金以承擔(dān)違約責(zé)任。同時，被告趙某還應(yīng)對房屋的損毀承擔(dān)全部賠償責(zé)任。故法院依法作出的前述判決，并無不當(dāng)。

本案的發(fā)生提醒人們，合同履行應(yīng)遵循誠實信用原則，租賃他人物品亦應(yīng)負有妥善保管的義務(wù)，違約造成損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。