本網(wǎng)徐州訊：最近，平江法院審理了三起同類型合同糾紛案件，均是中介投資機(jī)構(gòu)以買賣合同為名，實(shí)行抵押借款引起糾紛。在上述案例中，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，名為買賣合同，實(shí)質(zhì)系借款人將該房屋抵押給債權(quán)人，作為借款合同債權(quán)的擔(dān)保。一旦借款人未及時(shí)還款，抵押權(quán)人在中介投資機(jī)構(gòu)的操作下，直接將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為自己所有，從而引發(fā)了訴訟。

存在問題：一些中介投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行借款居間活動(dòng)時(shí)，為規(guī)避法律，以簽訂房屋買賣合同的方式，待債務(wù)履行期限屆滿將房屋直接過戶給債權(quán)人。這一行為違反了擔(dān)保法、物權(quán)法的禁止性規(guī)定，因而無法實(shí)現(xiàn)抵押的目的，不僅沒有減少債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)，反而給交易雙方造成了其他不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

對(duì)策建議：一是進(jìn)一步完善房中介投資行業(yè)的法律法規(guī)，構(gòu)建適合我國(guó)國(guó)情、科學(xué)、完備的中介投資行業(yè)法律體系，為有效規(guī)范中介服務(wù)奠定制度基礎(chǔ)。二是通過科學(xué)化設(shè)計(jì)和運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)對(duì)中介投資行業(yè)的長(zhǎng)效管理，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)中介投資機(jī)構(gòu)與從業(yè)人員的日常監(jiān)督和管理，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。三是提高準(zhǔn)入門檻，對(duì)從業(yè)人員實(shí)行資格認(rèn)證制度，提高從業(yè)人員素質(zhì)，建立規(guī)范系統(tǒng)的中介投資機(jī)構(gòu)從業(yè)人員資格認(rèn)證制度和持證上崗制度。