房產市場低迷，一幢別墅若拍賣損失超過200萬。日前，這起令人糾結的執行案件在潤州法院劃上圓滿的句號。“該院的執行工作使雙方都減少了精神壓力和經濟損失，維護了老百姓的權益……值得百姓信任！感謝！”被執行人顧女士特地致信鎮江中院，表示感謝。

 

據了解，被執行人顧女士因丈夫生意失敗，在外舉債累累。一年前，丈夫借了朱某500萬人民幣而未還，累積日久，債務已經達到560萬元之巨。屢次催促之下，顧女士也無能為力，只得答應拿一套獨立別墅抵押債務。

 

在申請人朱某向法院申請執行后，雙方的矛盾發生了。原來，顧女士名下的這套別墅，購買時花了很少的錢，裝潢也只用了200萬，可是在幾年前房市紅火時曾經炒到了700多萬的價格。而如今樓市不景氣，房屋價值下跌，經鑒定此別墅賣出價最多為300萬元。顧女士準備用此房產抵債，卻遭到了朱某的反對。朱某認為此別墅在如今的樓市只能賣到300多萬，他準備以拍賣的形式賣出，獲得現金，缺少的部分再由顧女士填補。如果這樣，將額外產生評估費、拍賣費50多萬元，顧女士將再次承擔多余的費用。雙方意見不一，發生了爭執。

 

考慮到辦案效果，執行法官分別對二人進行了談話溝通，不厭其煩的分析講解案情，希望雙方達成一致。執行法官認為，朱某如果將別墅拍賣折現，自己560萬元欠款不能全額要回不說，還將給顧女士造成200多萬的經濟負擔；何況如今樓市低迷，不一定能在短時間內將別墅賣出，屆時拖延產生的利息又將給顧女士造成損失。不如以別墅為抵押，等待日后樓市回暖，房價上漲。經過調解，朱某終于同意了顧女士將這套房屋以560萬元的價格抵押給自己，而等待房屋升值后，再自行處理。如此一來，既避免了別墅會因賣不出去而降價；又避免了二次拍賣過程中產生的各項費用。

 

原本難以處理的糾紛得到了圓滿的解決，雙方的利益都得到了較好的保障。“自去年開始，我們已經處理了幾起類似執行案件，一方由于資金短缺，不得不以房產抵債，一旦進入拍賣程序雙方都有損失，所以我們都會根據案件的具體情況提供合理的執行方案供雙方參考，以使雙方的損失降到最低。”執行局長徐根法說。