一位房產(chǎn)中介經(jīng)理從房?jī)r(jià)上漲中發(fā)現(xiàn)“商機(jī)”，利用自己保管公司公章的便利條件，在外借錢(qián)“拓展”自己的業(yè)務(wù)項(xiàng)目時(shí)，在借條上擅自加蓋了公司公章。因?yàn)槌霈F(xiàn)窟窿無(wú)法還錢(qián)，該經(jīng)理連同公司一起被債主告上法庭。日前，江蘇省無(wú)錫市北塘區(qū)人民法院對(duì)這起借款合同糾紛進(jìn)行了調(diào)解。

 

房?jī)r(jià)飆升中嗅到商機(jī)

 

蔡某在一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司任職經(jīng)理職位，該公司為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，法律責(zé)任由吳某承擔(dān)，由于蔡某深得吳某的信任，所以他負(fù)責(zé)打理業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，并保管公司公章、財(cái)務(wù)章等。

 

蔡某在打理業(yè)務(wù)的過(guò)程中大大提升了業(yè)務(wù)能力，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格一路飆漲，蔡某逐漸為自己琢磨出一條發(fā)財(cái)之道：假如能在房地產(chǎn)交易中幫助出賣(mài)人還清銀行貸款，就能促成房產(chǎn)交易，而且房屋快速升值，之后的貸款能貸到更多……唯一的問(wèn)題就是，需要雄厚的資金幫忙歸還之前的貸款，然后才能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

 

資金鏈斷裂后四處借債

 

隨后，蔡某準(zhǔn)備了一筆資金專(zhuān)門(mén)做這項(xiàng)業(yè)務(wù)。自己的資金不夠了，蔡某還會(huì)向親戚朋友借。一開(kāi)始業(yè)務(wù)開(kāi)展得很順利，每次蔡某借來(lái)的錢(qián)周轉(zhuǎn)十幾天就能立即全額返還，中間還給予一定報(bào)酬，慢慢地，蔡某的資金信用有了口碑。

 

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整動(dòng)蕩，蔡某資金缺口越來(lái)越大，高達(dá)幾百萬(wàn)的資金都成了壞賬無(wú)法收回，資金鏈斷裂。蔡某為了補(bǔ)窟窿，開(kāi)始繼續(xù)借錢(qián)拆東墻補(bǔ)西墻。2010年11月30日，蔡某又一次借錢(qián)補(bǔ)窟窿時(shí)，為了獲得債主的信任，就私自在一張20萬(wàn)元的借條上蓋上了單位公章。2011年5月和9月，蔡某又兩次向同一債主借了各10萬(wàn)元。

 

公司在20萬(wàn)元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶擔(dān)保

 

蔡某支付了幾個(gè)月的利息后就無(wú)力償還，債主眼看著40萬(wàn)元就要打了水漂急了，將蔡某和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司及公司法人一并告上法庭，要求其歸還本金和利息。

 

該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司因?yàn)楣卤粸E用而坐上了被告席，顯得很委屈：“債務(wù)是由于蔡某在公司工作過(guò)程中利用職務(wù)便利而加蓋了公章，20萬(wàn)元的借款行為是個(gè)人行為，公司根本就不知道，而且從來(lái)沒(méi)有收到過(guò)這筆錢(qián)款！”

 

法庭上，蔡某一口承認(rèn)了所有債務(wù)。他說(shuō)，這些錢(qián)確實(shí)是個(gè)人借款，雖然蓋了公章，但是沒(méi)有入過(guò)公司的帳，他當(dāng)庭承諾由個(gè)人償還。

 

經(jīng)法官組織調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由蔡某分期歸還債主本金38萬(wàn)元，若未按約履行則將被全額強(qiáng)制執(zhí)行并支付利息，公司在20萬(wàn)元的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。