1996年，被告鄭某夫婦與第三人丁某夫婦以3.3萬元的價格簽訂一份房屋買賣協(xié)議, 付清房款取得房屋居住，但未辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。2002年，原告吳某夫婦與被告鄭某夫婦以3.8萬元的價格簽訂同一房屋的買賣協(xié)議，付清房款并取得房屋實際居住至今，但也未辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。近年來，原告多次要求被告、第三人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)，第三人堅決不同意協(xié)助辦理，原告憤而起訴到法院。日前，金壇法院公開審理了此案，判決他們分別按照協(xié)議辦理房產(chǎn)變更登記等手續(xù)。

 

2002年7月，吳某夫婦欣喜地以三萬八千元的價格從鄭某夫婦手中買來一套52平方米的房子。吳某接過房子的鑰匙和房產(chǎn)證，翻開房產(chǎn)證，一看房屋的主人不是鄭某夫婦而是第三人丁某夫婦?？吹絽悄撤驄D的疑惑，鄭某解釋，因為這套房子是自己從丁某手里買來的，并且這套房子屬于優(yōu)惠房，要再等5年才能過戶，所以自己一直沒有過戶，現(xiàn)在暫時也沒法過戶，待時間一到，自己再幫助把房屋過戶給吳某夫婦。鄭某說著還把當初在1996年自己與丁某的購房協(xié)議等證件都給了吳某。吳某夫婦雖有疑慮，但想想一來房子便宜，二來反正有協(xié)議書、房產(chǎn)證、土地證等證件在手握著也不用那么緊張兮兮。終于有房子了，他們異常興奮，也就沒有多想，就把這件事慢慢擱置了下來。

 

時間荏苒，日月如梭，一晃兒10年過去。城市里快節(jié)奏的生活漸漸沖淡了吳某夫婦對房產(chǎn)過戶的掛念。10年中，鄭某搬離了原來的住所，吳某夫婦也與他失去了聯(lián)系。這期間中國房地產(chǎn)市場價格發(fā)生巨大變化，隨著物權(quán)法的頒布、法制宣傳的深入和社會對物權(quán)意識的增強，吳某夫婦覺得應(yīng)該把房產(chǎn)變更在自己名下，這樣才有保障，免得夜長夢多。

 

2010年3月，經(jīng)過多方打聽，吳某終于聯(lián)系上了鄭某，并提出讓鄭某幫其辦理房屋過戶等手續(xù)。但是由于這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是丁某，所以必須丁某到場才能辦理過戶等手續(xù)。

 

吳某和鄭某很著急，千方百計找到丁某，丁某說：“行??！過戶可以，再拿10萬塊來，1996年我那房子賣得太虧了。”鄭某氣得發(fā)抖，這紅口白牙、白紙黑字，一口吐沫一個釘子，豈能出爾反爾。但礙于房子要過戶，還得求著人家。而丁某則死咬一個理：“當初賣得太便宜了，我也不要你全按市場價補償我差價，只要10萬塊還多??？”就這樣，吳某、鄭某與丁某多次協(xié)商未果。吳某夫婦只好把鄭某夫婦作為被告、丁某夫婦作為第三人一起告上了法庭。

 

法院經(jīng)過審理認為：第三人與被告，原告與被告簽訂的兩份房屋買賣協(xié)議均已實際交付并付清了購房款，協(xié)議是雙方真實意思的表示，屬合法有效，對原、被告及第三人三方均具有法律約束力，原、被告及第三人均應(yīng)按簽定的房屋買賣協(xié)議辦理變更登記手續(xù)，支付相關(guān)費用，否則，違反了我國法律規(guī)定的公平與誠實信用原則。

 

法官們提醒大家買賣房產(chǎn)等務(wù)必要辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，免得將來糾紛不斷。