近日，家住昆山某小區(qū)一樓的張女士遇到一件特別惱人的事---每天都有人在自家樓下正對的自行車庫外面做飯，滾滾油煙令其和家人心煩意亂。張女士多次找到自行車庫主人協(xié)商，甚至多次爭吵均無效，最終張女士忍無可忍，將車庫主人胡先生和兩名租客一紙?jiān)V狀告上法庭。
為增收益，狹窄自行車庫出租供人住
在昆山這個外來務(wù)工人員居多的城市，胡先生發(fā)現(xiàn)很多人都租住在車庫。想到自家的自行車庫也一直閑置，于是，想多點(diǎn)收入的胡先生便也打起了出租自行車庫的主意。胡先生在自行車庫外面自搭了一個雨棚，經(jīng)過簡單裝修后便低價(jià)出租給了兩個外來打工的女孩。
條件簡易，車庫外做飯“滾滾油煙”引矛盾
自行車庫通風(fēng)效果極差，且沒有窗戶，兩女孩在里面吃住生活十分擁擠，更不可能在里面做飯。無奈，她們就只好在車庫外面的雨棚下做飯。環(huán)境艱苦，設(shè)備簡易，但她們的做飯問題總算基本算是解決了，可萬萬沒想到，新的問題卻來了---她們每天做飯的油煙都會“滾滾升騰”，無休止侵入一樓張女士的家中，嚴(yán)重影響 張女士一家的正常生活。另外一個重要問題就是，樓上總會有些住戶不自覺往下扔?xùn)|西，而很多恰恰都落在胡先生自搭的雨棚上，不僅影響了衛(wèi)生，久而久之甚至有了霉變的味道，一陣陣透過窗戶吹入張女士家中。
張女士一家無法忍受，多次找租客和車庫主人聯(lián)系，甚至在小區(qū)中多次因?yàn)榇耸屡c房東產(chǎn)生爭吵。最終問題都沒有得到妥善處理。
提起訴訟，雙方達(dá)成調(diào)解，和諧息紛爭
在多次協(xié)商未果后，張女士向昆山市法院提起訴訟。此時，倆女孩已經(jīng)搬出來出租車庫，張女士撤回了對她們的訴訟請求。經(jīng)過法院調(diào)解，胡先生同意以后每月清掃雨棚及自行車庫3次；今后自行車庫不得用于室外做飯，不得隨意排放油煙。
法官說法：相鄰權(quán)糾紛，需要法律，更需要理解
本案的性質(zhì)是相鄰權(quán)糾紛，即不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時，應(yīng)該以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。本案中，租客在室外做飯的行為，顯然侵犯了一樓張女士家的相鄰權(quán)，影響了張女士一家的正常生活。張女士有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，通過訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。但，法官提醒在處理相鄰權(quán)糾紛時，作為鄰里，更需要相互的理解和包容，胡先生若能早些理解此事給張女士一家造成的影響，態(tài)度誠懇些；胡女士若能保持起碼的文明禮貌，用語文明些，也許不用訴訟矛盾便早已化解。
