2012年7月9日上午，拿到了判決書(shū)的朱大爺松了一口氣，他終于可以如愿以?xún)數(shù)厥栈刈约旱姆课萘恕?/span>

 

家住啟東市匯龍鎮(zhèn)的朱大爺在職工新村有一套住房， 1998年6月份租給了姚某，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租期從1998年6月15日至2000年6月15日，年租金為4800元，并約定如任何一方要改變租期，需提前一個(gè)月通知對(duì)方。因雙方一直共處融洽，姚某一直租住這套房屋，但協(xié)議卻沒(méi)有續(xù)簽。2009年11月1日，姚某還在征得朱大爺?shù)耐庀聦⒎课葜虚g阻隔打通，并且雙方協(xié)議約定在租賃終止時(shí)須恢復(fù)原樣。

 

2011年11月30日，朱大爺想收回出租房屋另作他用，便電話(huà)通知姚某解除合約，并給姚某一個(gè)月的時(shí)間騰房。在這房子里租住已久的姚某本就不是很情愿搬走，又聽(tīng)傳言說(shuō)朱大爺是想將該房另租給他人，頓時(shí)就有了脾氣，嚷著自己享有優(yōu)先承租權(quán)，和前來(lái)要求其騰房的朱大爺起了爭(zhēng)執(zhí)，后經(jīng)啟東市防暴警察大隊(duì)出警協(xié)調(diào)才得以平息。

 

“自己的房子咋就不能做主了呢？我是房東，我難道都沒(méi)有選擇租客的權(quán)利了？”花甲之年的朱大爺決心來(lái)到啟東法院討回公道。

 

法院認(rèn)為：朱大爺和姚某協(xié)議約定的房屋租賃期限屆滿(mǎn)，雙方并未就續(xù)約問(wèn)題達(dá)成新的協(xié)議且未以在原協(xié)議上簽字確認(rèn)的方式達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，原房屋租賃協(xié)議雖因被告姚某作為承租人繼續(xù)使用該租賃房屋且原告作為出租人未提異議而繼續(xù)有效，但租賃期限應(yīng)為不定期。根據(jù)合同法的規(guī)定，不定期租賃，出租人在通知承租人并給予合理期限的前提下有權(quán)隨時(shí)解除該房屋租賃協(xié)議。因此在雙方房屋租賃協(xié)議自2012年2月12日已經(jīng)解除，被告應(yīng)當(dāng)將房屋返還原告。根據(jù)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，返還房屋應(yīng)當(dāng)符合約定的使用后的狀態(tài)。2009年11月1日簽訂的房屋租賃協(xié)議雙方特別約定“（被被告打開(kāi)的中間門(mén)）在協(xié)議終止時(shí)須恢復(fù)原樣”，因此被告姚某必須恢復(fù)涉案房屋原狀。

 

而至于被告姚某所主張的優(yōu)先承租權(quán)，法官劉文磊解釋說(shuō)，承租人的優(yōu)先權(quán)主要體現(xiàn)在房東出售該房屋時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。至于優(yōu)先承租權(quán)，目前法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，因此姚某的辨稱(chēng)，法院不予支持。

 

據(jù)此，啟東法院判決被告姚某于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告朱大爺涉案房屋并恢復(fù)涉案房屋原狀，給付租金及逾期騰房占有使用費(fèi)人民幣3726.64元。同時(shí)涉案房屋水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由被告姚德平繼續(xù)履行。如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。