房東將房屋租給了承租人，而承租人又擅自將房屋轉(zhuǎn)租給了第三人。租賃期限屆滿，承租人避而不見，第三人拒不搬走，房東無法收回房屋。一怒之下，房東提起了訴訟。

 

房東王富生在吳江有兩間店面房，租給了做生意的女老板秦華。秦華在租賃期間裝修了店面，未經(jīng)王富生同意，以更高的租金將店面轉(zhuǎn)租給了郭小廣用來開足浴店，同時將房內(nèi)裝修裝潢部分作價十萬元轉(zhuǎn)讓給了郭小廣。

 

2011年11月租賃期滿，王富生聯(lián)系秦華，要求她返還房屋。秦華稱她已外出經(jīng)商，沒有必要見面。王富生覺得事情不妙，立即查看房屋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己的店面房已經(jīng)成了足浴館。王富生向郭小廣亮明身份，限他五日之內(nèi)搬走。郭小廣理直氣壯，告訴王富生：“這是秦華租給我的。就算要搬走，也要秦華來跟我說。”王富生頓生怒氣，他警告郭小廣，如果再不搬走，他將通過法律途徑來解決。王富生的警告并不奏效，郭小廣以種種借口和手法拖延了七個月，拒不搬走。 

 

一個不肯露面，一個不肯搬走，王富生忍無可忍，最終向法院提起訴訟。在調(diào)解中，王富生要求秦華返還房屋，支付期滿后的房屋使用費，并要求實際占用人郭小廣搬走。秦華將事情推得一干二凈，聲稱她已經(jīng)將房屋租給了郭小廣，一切與她無關(guān)。郭小廣稱，自己是受害者，他支付給秦華的租金遠(yuǎn)高于秦華付給王富生的租金。經(jīng)過三方協(xié)商，郭小廣同意搬走，但是聲稱秦華已經(jīng)將店內(nèi)所有的裝修裝潢部分轉(zhuǎn)讓給他，他要搬走的話，必須將這些裝修裝潢全部拆除和砸毀，不能留給房東。王富生堅決反對，他告訴法官：根據(jù)他和秦華的租賃協(xié)議，店內(nèi)的裝潢裝修在租賃期滿之后由房東所有。調(diào)解在三方的爭吵中陷入僵局。承辦此案的法官表示，因調(diào)解不成，不日將開庭審理此案。（文中人名均為化名）