買房人以明顯較低價(jià)格購買他人房屋，不料卻被利害關(guān)系人告至法院，要求確認(rèn)房屋買賣協(xié)議無效。近日，句容法院審理了這起案件。

 

今年3月，買房人蔣莉莉花15萬元買下了位于句容市區(qū)的一套房子，但她卻收到了法院的傳票。原來賣房者沈強(qiáng)的父母訴稱其與沈強(qiáng)所簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，要求她三十日內(nèi)搬出。

 

沈強(qiáng)父母訴稱，該套房是2007年他們從第三人褚衛(wèi)手中購得，當(dāng)時(shí)買房是考慮讓在句容工作的兒子沈強(qiáng)住的。沒想到沈強(qiáng)去年卻擅自將該房以15萬元的價(jià)格出售給蔣莉莉。一百多平米的房子，還有自行車車庫，小區(qū)環(huán)境好，離著商業(yè)街又近，光是房內(nèi)的冰箱、彩電和洗衣機(jī)等電器都要好幾萬元錢，自己買房時(shí)都花了近20萬，沈父在庭審中越說越氣。

 

而蔣莉莉卻認(rèn)為沈強(qiáng)在該房中娶妻生子后，仍生活居住在該房中，按照傳統(tǒng)習(xí)俗應(yīng)視為沈強(qiáng)父母將房屋贈與給沈強(qiáng)，因此其認(rèn)為沈強(qiáng)對該房屋有處分權(quán)。即使如沈父所說是暫借給沈強(qiáng)居住，自己在買房前也已經(jīng)走訪了鄰居，知道該房原來是褚衛(wèi)的，還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，無法查詢，自己已經(jīng)盡了合理的審查義務(wù)，是善意購買人。

 

法院審理后認(rèn)為，沈強(qiáng)父母從褚衛(wèi)手中購得房屋，對該房享有相應(yīng)的占有、使用和處分權(quán)。沈強(qiáng)并未獲得授權(quán)處分該房屋，事后也未獲得追認(rèn)。蔣莉莉雖然向沈強(qiáng)支付了全部房款，但涉案房屋交易對于蔣莉莉來說也是一筆重大財(cái)產(chǎn)交易，理應(yīng)秉持足夠的審慎和注意義務(wù)，而其卻在交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)的情況下，未能對相關(guān)情況做出查證、核實(shí)，就與無權(quán)處分人沈強(qiáng)簽訂房屋買賣合同，蔣莉莉自身行為有一定的過錯(cuò)，故蔣莉莉不符合善意取得的法律規(guī)定。法院最后判定沈強(qiáng)與蔣莉莉簽訂的房屋買賣合同無效。