房產(chǎn)公司與買房人簽訂了預(yù)售協(xié)議，并收取了定金，但是到簽訂正式合同時，買房人卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)公司又將自己定購的房屋高價賣給了他人。日前，北京市第一中級人民法院終審判定北京同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約，雙倍返還買房人支付的定金38萬余元。據(jù)悉，這是去年6月最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件新的司法解釋實施后，北京市首起終審判決的購房消費者獲得雙倍賠償案。
　　去年1月，39歲的王女士與寶泰隆公司（原為北京同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東之一）簽訂了商品房認購合同。雙方約定：同泰公司以每平方米7125元的價格將位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)的一套房屋出售給王女士，并約定4月份簽訂正式的房屋買賣合同。當日，王女士就支付給同泰公司購房定金人民幣40萬元。
　　4月，當王女士按約定與同泰公司簽訂正式合同時，得知同泰公司已將房屋以每平方米8000元的價格轉(zhuǎn)賣他人。這讓王女士感到很憤怒，認為同泰公司的違約行為嚴重侵害了自己的合法權(quán)益，王女士把同泰公司告到了法院，要求按照新的司法解釋解除雙方協(xié)議，雙倍返還定金。
　　市一中院經(jīng)審理認為：同泰公司收取王女士支付的購房定金后，又以更高的價款把房屋賣給第三人，應(yīng)承擔雙倍返還賠償責任。該房屋價值96萬元，法定定金為標的額的20%，超出部分無效，所以法定定金應(yīng)為19萬余元，最終法院判令同泰公司退還王女士40萬元，另賠償王女士19萬余元。
　　相關(guān)鏈接：根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》，商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的，5種情況可以適用雙倍賠償。其中第二種情況是：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。